Taxacions i Valoracions
Existeixen multitud d'eines on-line de valoració de finques (especialment d'habitatges): BBVA Valora, Bankia, Tudomus, Tinsa, etc. I els seus resultats difereixen en alguns (pocs o molts) milers d'euros. Perquè les valoracions depenen. Depenen de molts factors, que inclouen la decoració interna, la seva estructura (de fusta, potser), l'orientació de l'habitatge, els drets de gual en locals o la zona socioeconòmica del seu entorn. Així que les valoracions són difícils, com també ho són les taxacions: perquè si es paga més per una taxació és perquè es vol utilitzar com a element pivotant per vendre, comprar o finançar una finca. I aquí també es donen variacions entre taxadors, de manera que un taxador no li servirà a un cert banc, que exigirà la seva pròpia taxació per al finançament de la finca.
Quin és el veritable valor d'una taxació o valoració, formal o informal, d'una finca? Doncs... ¡La seva eficàcia en la gestió de la seva compravenda? Sens dubte. Sense cap dubte. Així que es donen valoracions correctes (segons el mercat), raonables (segons els propietaris), professionals (segons el taxador)... i eficaços (segons el comprador).
El mercat de finques... i les seves valoracions
La diferència entre el valor d'oferta/sortida d'una finca i el seu valor d'escriptura (en el cas plausible que es perfeccioni la compravenda)... depèn de la zona. Perquè a Euskadi no passa el mateix que a Madrid, i la diferència de preus és, simplement, diferent. L'objectiu d'una valoració, des del punt de vista de mariatomasa.com, és aconseguir un pivot d'oferta al qual acompanyar les característiques visibles (i no tan visibles) de l'immoble, de manera que, sense sortir del rang de preus del venedor, satisfaci els rangs de preus dels compradors. La nostra base de dades actual (la de mariatomasa.com) consta de més de 13.000 potencials compradors que ja s'han dirigit a la nostra empresa i que encara no han comprat. Així que es tracta de convergència, de sinergia... d'eficàcia, a la fi.
Taxacions legals i pericials
Quan ens pregunten per taxacions de pagament el nostre costum és repreguntar pel motiu: auto-seguretat, garantia davant de tercers, intervencions judicials, conflictes de valoració, etc. Perquè de vegades és necessària la certificació d'un preu. Perquè de vegades aquesta certificació ajuda en situacions d'indefinició. Perquè, de vegades, és el que cal fer. Però... ¿com valorar cada situació? Doncs mitjançant una senzilla consulta als nostres departaments comercial i jurídic... de la qual s'encarregarà el nostre agent comercial, EL SEU agent, el de la seva zona, el de la seva finca.
