Chalet - En venda - Galdakao

Hi ha cases que es construeixen i cases que es compten. Aquesta, aixecada el 1895 com a residència del primer director de la fàbrica de dinamita de Galdakao —llicència, aleshores, d'un tal Alfred Nobel, que la tradició familiar situa de visita en aquests murs poc abans de morir— pertany sense discussió al segon grup. Un xalet aparellat d'arquitectura neovasca, amb 130 anys d'història documentada i totes les certeses estructurals del segle XXI per dins.

No és un xalet "amb encant". És un xalet amb biografia.

LA CASA
209 m² construïts en escriptures sobre parcel·la urbana d'aproximadament 900 m² reals (medició tècnica realitzada per arquitecte; en escriptura figuren 715 m², dada que el comprador agrairà conèixer per endavant i verificar). Distribució en planta baixa, primera planta, àtic afegit i soterrani, amb dues places de garatge exteriors —ampliables a tres— més pàrquing públic gratuït a 100 metres.

Planta baixa: vestíbul amb accés directe al soterrani —aquest soterrani-celler que qualsevol amb vins al cap identifica l'instant com el seu lloc—, saló-menjador lluminós orientat al jardí, cuina-menjador independent, lavabo, rebost i un dormitori actualment en ús com a despatx. El que el 1895 van ser habitacions de servei retenimentades avui és un espai diàfan, obert i respirable: el canvi es va fer en la rehabilitació integral.

Primera planta: tres dormitoris i dos banys complets. La paret del despatx conserva, sota el pladur actual, la fàbrica original de pedra i fusta de finals del XIX. Si el nou propietari vol recuperar-la, n'hi ha prou amb desmuntar; els murs de càrrega fan gairebé un metre de gruix.

Àtic: espai diàfan afegit en la rehabilitació mitjançant càlcul estructural signat, amb claraboies, parquet flotant i una temperatura naturalment regulada per la inèrcia tèrmica dels murs. Pensat per a la vida tranquil·la: lectura, despatx, joc, el que cadascú decideixi.

PER QUÈ AQUESTA CASA NO ES CAU (I PER QUÈ NO S'HA DE CAURE)
Quan l'actual propietari, enginyer de professió, va emprendre la rehabilitació integral fa vint-i-cinc anys, va encarregar el càlcul estructural a un col·lega i va aplicar coeficients de seguretat molt per sobre de l'estàndard normatiu —segons les seves pròpies paraules, "perquè era casa meva i l'acer val poc". El resultat: estructura combinada de pedra original, fusta i reforç massiu amb bigues d' acer i forjats de formigó armat. Formigó sota l' estructura de fusta i forjat de formigó a la cuina i plantes de servei. Coberta superior d' acer rematada amb teula. Formigó imprès perimetral al voltant de tota l'edificació, executat per neutralitzar l'efecte "terró de sucre" típic dels murs de càrrega del XIX. La humitat —i aquí qualsevol propietari de casa antiga reconeixerà la franquesa— no s'anul·la al zero per cent, però avui és inapreciable.

A això s'hi afegeix una dada de l'entorn que pesa més que qualsevol reforma: després de la inundació de 1983, les administracions van emprendre un endegament integral del riu que ha liquidat el problema. La casa, que al 83 va tenir aigua a la planta baixa, no ha tornat a veure-la: ni tan sols ha arribat al jardí en les dues últimes dècades.

SUBMINISTRAMENTS I CONNECTIVITAT
Gas natural: la casa va ser el segon abonat de gas de tot Euskadi i conserva el contracte. Caldera d'última generació instal·lada el 2024, amb termòstats independents per planta. Fibra òptica amb prioritat tècnica d' Euskaltel, amb velocitat i estabilitat molt per sobre de l' estàndard residencial. Calefacció centralitzada de gas natural distribuïda per tot l' habitatge.

SOBRE L' HABITATGE CONTIGU
El xalet comparteix construcció base amb un habitatge confrontant, separat per mur mitger i tanca amb vegetació al jardí. La privacitat efectiva és alta: la vegetació madura del bolet i la disposició de la parcel·la fan que el contacte visual amb la propietat veïna sigui essencialment nul. Els actuals veïns porten anys vivint allà; gent discreta, sense sorolls, de l'estil "viure i deixar viure". La realitat pràctica d'un pareat ben dissenyat: la sensació d'unifamiliar exempt amb l'economia constructiva i energètica d'un mur compartit.

EL QUE ESTÀ FORA DE LA PORTA
Estació de Renfe a un minut caminant. Bilbao en 18 minuts. Parada d' autobús davant. Arribada del Metro de Bilbao a Galdakao prevista per al 2027, amb cinc estacions i inversió compromesa de 360 milions d'euros. Hotel Iraragorri i restaurant Petit Comitè —dels més ben valorats del País Basc a TripAdvisor— literalment al costat. Hospital de Galdakao-Usansolo a curta distància. Pàrquing públic gratuït del camp de futbol a 100 metres, a més de les dues places pròpies.

Galdakao cotitza aproximadament un 35-40% per sota de Bilbao capital amb la mateixa connectivitat, i la diferència es reduirà quan entri en operació el Metro. Aquesta és, avui, la millor notícia per a qui compra.

QUALITATS
Sòls de gres porcelànic en zones humides i de pas, fusta natural en plantes principals i parquet flotant a l' àtic. Fusteria exterior original de fusta i ferro, conservada i mantinguda. Tancaments arrebossats i revocats. Més de dos banys complets.
La casa està llesta per entrar a viure. No requereix obra estructural ni rehabilitació: com a molt, redecoració o intervenció d' interiorisme segons el gust del nou propietari.

EL BARRI
Carrer tranquil·la amb cinc habitatges unifamiliars i dues residències. S'arriba en cotxe, en tren, en autobús i, des del 2027, en metro. Veïns discrets, gent que viu i deixa viure. L'oferta de xalets aparellats amb aquesta combinació de superfície de parcel·la, estat, connectivitat i singularitat arquitectònica a Galdakao es compta amb els dits d'una mà. En el moment de publicació d' aquest anunci, la resta dels dits estan lliures.

DADES CLAU
Tipologia: xalet aparellat històric (1895)
Superfície construïda: 209 m² (PB + 1a) + àtic + soterrani
Parcel·la: aprox. 900 m² reals / 715 m² en escriptura
Plantes: baixa, primera, àtic i soterrani
Dormitoris / banys: 4 / 3
Garatge: 2 places exteriors (ampliables)
Calefacció: gas natural, caldera 2024
Estat: llest per entrar a viure
Any de rehabilitació integral: fa 25 anys, amb reforç estructural complet
Preu: 790.000 €

Visites concertades amb cita prèvia.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com