Chalet - Til salg - Galdakao
- 4
- 3
- 209m2
- 900m2
Ref: Chalet Galdakao 605030
- 4
- 3
- 209m2
- 900m2
Ref: Chalet Galdakao 605030
Historisk dobbelthus med privat have på 900 m²
Dobbelthus fra 1895 med fuldstændig strukturel renovering og privat grund på 900 m² i hjertet af Galdakao. 209 m² opført fordelt over fire etager, 4 soveværelser, 3 badeværelser, kælder-kælder, loft og to parkeringspladser. Ny kedel (2024), centraliseret gulvvarme og højhastigheds fiberoptik. Klar til at flytte ind. Renfe er et minuts gang væk, Bilbao om 18 minutter, Metro planlagt til 2027. Et af de få enfamiliehuse med have, der er tilgængelige i dag i Galdakao.
Der er huse, der bliver bygget, og huse, der tælles. Opført i 1895 som bolig for den første direktør for Galdakao-dynamitfabrikken – en licens, på det tidspunkt, fra en vis Alfred Nobel, som familietraditionen placerer på besøg ved disse mure kort før hans død – tilhører den uden tvivl den anden gruppe. En dobbelthus i neo-baskisk arkitektur med 130 års dokumenteret historie og alle de strukturelle sikkerheder fra det 21. århundrede indeni.
Det er ikke et "charmerende" chalet. Det er en villa med en biografi.
HUSET
209 m² opført i skødet på en bygrund på cirka 900 m² real (teknisk opmåling udført af en arkitekt; i skødet er der 715 m², hvilket køberen vil sætte pris på på forhånd og verificere). Fordelingen var i stueetagen, første sal, tilføjet loft og kælder, med to udendørs parkeringspladser – udvidelig til tre – plus gratis offentlig parkering 100 meter væk.
Stueetagen: gang med direkte adgang til kælderen — den kælder-kælder, som enhver med vin i hovedet straks genkender som deres sted — lyst stue-spisestue med udsigt til haven, separat køkken-spisestue, toilet, spisekammer og et soveværelse, der i øjeblikket bruges som kontor. Det, der i 1895 var opdelte servicerum, er i dag et åbent, åbent og åndbart rum: ændringen blev foretaget i den omfattende rehabilitering.
Første sal: tre soveværelser og to fulde badeværelser. Kontorets væg bevarer under den nuværende gipsplade det oprindelige sten- og træmurværk fra slutningen af det nittende århundrede. Hvis den nye ejer ønsker at genvinde det, er det nok at skille det ad; De bærende vægge er næsten en meter tykke.
Loft: åbent rum tilføjet under renoveringen ved hjælp af en signeret konstruktionsberegning, med ovenlysvinduer, flydende parket og en temperatur, der naturligt reguleres af væggenes termiske inerti. Designet til det stille liv: læsning, kontor, leg, hvad end hver enkelt beslutter.
HVORFOR DETTE HUS IKKE VIL FALDE (OG HVORFOR DET IKKE VIL FALDE)
Da den nuværende ejer, som er ingeniør af profession, gennemførte den omfattende renovering for femogtyve år siden, bestilte han den strukturelle beregning til en kollega og anvendte sikkerhedskoefficienter langt over den regulatoriske standard – med hans egne ord, "fordi det var mit hus, og stål er ikke meget værd". Resultatet: en kombineret struktur af original sten, træ og massiv armering med stålbjælker og armerede betonplader. Beton under trækonstruktionen og betonpladen i køkkenet og servicegulvene. Ståldæksel er afsluttet med fliser. Perimeterpræget beton omkring hele bygningen, udført for at neutralisere den "sukkerterning"-effekt, der var typisk for bærende vægge fra det nittende århundrede. Fugtigheden – og her vil enhver ejer af et gammelt hus genkende ærligheden – er ikke nul-annulleret, men i dag er den ubetydelig.
Hertil kommer et miljøforhold, der vejer tungere end nogen reform: efter oversvømmelsen i 1983 iværksatte administrationerne en omfattende kanalisering af floden, som har elimineret problemet. Huset, som i 1983 havde vand i stueetagen, er ikke blevet set igen: det er ikke engang nået haven i de sidste to årtier.
FORSYNINGER OG FORBINDELSER
Naturgas: huset var den næststørste gasabonnent i hele Baskerlandet og bevarer kontrakten. Topmoderne keddel installeret i 2024 med uafhængige termostater pr. anlæg. Euskaltel teknisk prioriteret fiberoptik, med hastighed og stabilitet langt over boligstandarden. Centralt naturgasopvarmning fordelt i hele huset.
OM DET TILSTØDENDE HUS
Villaen deler en basebygning med et tilstødende hus, adskilt af en fælles væg og et hegn med vegetation i haven. Effektiv privatliv er høj: den modne vegetation i hækken og grundens layout giver visuel kontakt med naboejendommen stort set ingen kontakt. De nuværende naboer har boet der i årevis; diskrete mennesker, uden støj, af typen "lev og lad leve". Den praktiske realitet ved et veludformet dobbelthus: følelsen af en fritstående enfamiliebolig med den konstruktive og energimæssige økonomi af en delt mur.
HVAD ER DER UDENFOR DØREN
Renfe station er et minuts gang væk. Bilbao om 18 minutter. Busstoppested foran. Ankomsten af Bilbao Metro til Galdakao er planlagt til 2027 med fem stationer og en forpligtet investering på 360 millioner euro. Hotel Iraragorri og Petit Comité restaurant – en af de bedst vurderede i Baskerlandet på TripAdvisor – ligger bogstaveligt talt lige ved siden af. Galdakao-Usansolo Hospital ligger en kort afstand derfra. Gratis offentlig parkering på fodboldbanen 100 meter væk, ud over de to egne pladser.
Galdakao handles cirka 35-40 % under Bilbaos kapital med samme forbindelse, og forskellen vil blive reduceret, når metroen tages i brug. Det er i dag de bedste nyheder for dem, der køber.
EGENSKABER
Porcelænsgulve i våde og gangarealer, naturligt træ på hovedetagerne og flydende parket på loftet. Originalt udvendigt tømrerarbejde lavet af træ og jern, bevaret og vedligeholdt. Pudsede og pudsede indhegninger. Mere end to fulde badeværelser.
Huset er klar til at flytte ind i. Det kræver ikke strukturelt arbejde eller renovering: højst omdekoration eller indretning efter den nye ejers smag.
NABOLAGET
Stille gade med fem enfamiliehuse og to boliger. Den kan nås med bil, tog, bus og fra 2027 med metro. Diskrete naboer, folk der lever og lader leve. Tilbuddet af dobbelthuse med denne kombination af grundareal, stand, forbindelse og arkitektonisk unikhed i Galdakao kan tælles på én hånd. På tidspunktet for offentliggørelsen af denne meddelelse er resten af fingrene frie.
NØGLEFAKTA
Typologi: historisk dobbelthus (1895)
Bebygget areal: 209 m² (stueetage + 1. etage) + loft + kælder
Grund: ca. 900 m² real / 715 m² i skødet
Etager: stueetagen, første sal, loft og kælder
Soveværelser/badeværelser: 4/3
Garage: 2 udendørs rum (udvidelige)
Opvarmning: naturgas, kedel 2024
Status: klar til at flytte ind
År med omfattende rehabilitering: for 25 år siden, med fuld strukturel forstærkning
Pris: 790.000 €
Besøg efter aftale.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com
Det er ikke et "charmerende" chalet. Det er en villa med en biografi.
HUSET
209 m² opført i skødet på en bygrund på cirka 900 m² real (teknisk opmåling udført af en arkitekt; i skødet er der 715 m², hvilket køberen vil sætte pris på på forhånd og verificere). Fordelingen var i stueetagen, første sal, tilføjet loft og kælder, med to udendørs parkeringspladser – udvidelig til tre – plus gratis offentlig parkering 100 meter væk.
Stueetagen: gang med direkte adgang til kælderen — den kælder-kælder, som enhver med vin i hovedet straks genkender som deres sted — lyst stue-spisestue med udsigt til haven, separat køkken-spisestue, toilet, spisekammer og et soveværelse, der i øjeblikket bruges som kontor. Det, der i 1895 var opdelte servicerum, er i dag et åbent, åbent og åndbart rum: ændringen blev foretaget i den omfattende rehabilitering.
Første sal: tre soveværelser og to fulde badeværelser. Kontorets væg bevarer under den nuværende gipsplade det oprindelige sten- og træmurværk fra slutningen af det nittende århundrede. Hvis den nye ejer ønsker at genvinde det, er det nok at skille det ad; De bærende vægge er næsten en meter tykke.
Loft: åbent rum tilføjet under renoveringen ved hjælp af en signeret konstruktionsberegning, med ovenlysvinduer, flydende parket og en temperatur, der naturligt reguleres af væggenes termiske inerti. Designet til det stille liv: læsning, kontor, leg, hvad end hver enkelt beslutter.
HVORFOR DETTE HUS IKKE VIL FALDE (OG HVORFOR DET IKKE VIL FALDE)
Da den nuværende ejer, som er ingeniør af profession, gennemførte den omfattende renovering for femogtyve år siden, bestilte han den strukturelle beregning til en kollega og anvendte sikkerhedskoefficienter langt over den regulatoriske standard – med hans egne ord, "fordi det var mit hus, og stål er ikke meget værd". Resultatet: en kombineret struktur af original sten, træ og massiv armering med stålbjælker og armerede betonplader. Beton under trækonstruktionen og betonpladen i køkkenet og servicegulvene. Ståldæksel er afsluttet med fliser. Perimeterpræget beton omkring hele bygningen, udført for at neutralisere den "sukkerterning"-effekt, der var typisk for bærende vægge fra det nittende århundrede. Fugtigheden – og her vil enhver ejer af et gammelt hus genkende ærligheden – er ikke nul-annulleret, men i dag er den ubetydelig.
Hertil kommer et miljøforhold, der vejer tungere end nogen reform: efter oversvømmelsen i 1983 iværksatte administrationerne en omfattende kanalisering af floden, som har elimineret problemet. Huset, som i 1983 havde vand i stueetagen, er ikke blevet set igen: det er ikke engang nået haven i de sidste to årtier.
FORSYNINGER OG FORBINDELSER
Naturgas: huset var den næststørste gasabonnent i hele Baskerlandet og bevarer kontrakten. Topmoderne keddel installeret i 2024 med uafhængige termostater pr. anlæg. Euskaltel teknisk prioriteret fiberoptik, med hastighed og stabilitet langt over boligstandarden. Centralt naturgasopvarmning fordelt i hele huset.
OM DET TILSTØDENDE HUS
Villaen deler en basebygning med et tilstødende hus, adskilt af en fælles væg og et hegn med vegetation i haven. Effektiv privatliv er høj: den modne vegetation i hækken og grundens layout giver visuel kontakt med naboejendommen stort set ingen kontakt. De nuværende naboer har boet der i årevis; diskrete mennesker, uden støj, af typen "lev og lad leve". Den praktiske realitet ved et veludformet dobbelthus: følelsen af en fritstående enfamiliebolig med den konstruktive og energimæssige økonomi af en delt mur.
HVAD ER DER UDENFOR DØREN
Renfe station er et minuts gang væk. Bilbao om 18 minutter. Busstoppested foran. Ankomsten af Bilbao Metro til Galdakao er planlagt til 2027 med fem stationer og en forpligtet investering på 360 millioner euro. Hotel Iraragorri og Petit Comité restaurant – en af de bedst vurderede i Baskerlandet på TripAdvisor – ligger bogstaveligt talt lige ved siden af. Galdakao-Usansolo Hospital ligger en kort afstand derfra. Gratis offentlig parkering på fodboldbanen 100 meter væk, ud over de to egne pladser.
Galdakao handles cirka 35-40 % under Bilbaos kapital med samme forbindelse, og forskellen vil blive reduceret, når metroen tages i brug. Det er i dag de bedste nyheder for dem, der køber.
EGENSKABER
Porcelænsgulve i våde og gangarealer, naturligt træ på hovedetagerne og flydende parket på loftet. Originalt udvendigt tømrerarbejde lavet af træ og jern, bevaret og vedligeholdt. Pudsede og pudsede indhegninger. Mere end to fulde badeværelser.
Huset er klar til at flytte ind i. Det kræver ikke strukturelt arbejde eller renovering: højst omdekoration eller indretning efter den nye ejers smag.
NABOLAGET
Stille gade med fem enfamiliehuse og to boliger. Den kan nås med bil, tog, bus og fra 2027 med metro. Diskrete naboer, folk der lever og lader leve. Tilbuddet af dobbelthuse med denne kombination af grundareal, stand, forbindelse og arkitektonisk unikhed i Galdakao kan tælles på én hånd. På tidspunktet for offentliggørelsen af denne meddelelse er resten af fingrene frie.
NØGLEFAKTA
Typologi: historisk dobbelthus (1895)
Bebygget areal: 209 m² (stueetage + 1. etage) + loft + kælder
Grund: ca. 900 m² real / 715 m² i skødet
Etager: stueetagen, første sal, loft og kælder
Soveværelser/badeværelser: 4/3
Garage: 2 udendørs rum (udvidelige)
Opvarmning: naturgas, kedel 2024
Status: klar til at flytte ind
År med omfattende rehabilitering: for 25 år siden, med fuld strukturel forstærkning
Pris: 790.000 €
Besøg efter aftale.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com
Egenskabsfunktioner
- : , , Public Transport
- : 3