Chalet - À vendre - Galdakao

Il y a des maisons construites et des maisons qui comptent. Construite en 1895 comme résidence du premier directeur de l’usine de dynamite de Galdakao – une licence, à l’époque, d’un certain Alfred Nobel, que la tradition familiale place lors d’une visite à ces murs peu avant sa mort – elle appartient sans conteste au second groupe. Une villa jumelée d’architecture néo-basque, avec 130 ans d’histoire documentée et toutes les certitudes structurelles du XXIe siècle à l’intérieur.

Ce n’est pas un chalet « charmant ». C’est une villa avec une biographie.

LA MAISON
209 m² en actes de propriété construits sur un terrain urbain d’environ 900 m² réels (mesure technique réalisée par un architecte ; dans l’acte figurent 715 m², un fait que l’acheteur appréciera de connaître à l’avance et de vérifier). La distribution au rez-de-chaussée, au premier étage, avec un grenier et un sous-sol ajoutés, avec deux places de parking extérieures – pouvant être agrandies à trois – ainsi qu’un parking public gratuit à 100 mètres.

Rez-de-chaussée : hall avec accès direct au sous-sol — cette cave-cave que toute personne ayant du vin en tête identifie instantanément comme son lieu —, salon-salle à manger lumineux donnant sur le jardin, cuisine-salle à manger séparée, toilettes, garde-manger et une chambre actuellement utilisée comme bureau. Ce qui en 1895 était des salles de service compartimentées est aujourd’hui un espace ouvert, ouvert et respirable : le changement a été apporté dans la réhabilitation complète.

Premier étage : trois chambres et deux salles de bains complètes. Le mur du bureau conserve, sous le plâtre actuel, la maçonnerie d’origine en pierre et bois de la fin du XIXe siècle. Si le nouveau propriétaire veut le récupérer, il suffit de le démonter ; Les parois porteuses font presque un mètre d’épaisseur.

Grenier : espace ouvert ajouté dans la réhabilitation au moyen d’un calcul structurel signé, avec puits de lumière, parquet flottant et une température naturellement régulée par l’inertie thermique des murs. Conçu pour la vie tranquille : lecture, bureau, loisirs, selon la décision de chacun.

POURQUOI CETTE MAISON NE S’EFFONDRERA PAS (ET POURQUOI ELLE NE S’EFFONDRERA PAS)
Lorsque le propriétaire actuel, ingénieur de profession, a entrepris la réhabilitation complète il y a vingt-cinq ans, il a commandé le calcul structurel à un collègue et a appliqué des coefficients de sécurité bien supérieurs à la norme réglementaire – selon ses propres mots, « parce que c’était ma maison et que l’acier ne vaut pas grand-chose ». Le résultat : une structure combinée de pierre d’origine, de bois et d’armature massive avec des poutres d’acier et des dalles en béton armé. Du béton sous la structure en bois et une dalle de béton dans les étages de la cuisine et de service. Un revêtement supérieur en acier fini avec du carrelage. Du béton estampé autour de l’ensemble du bâtiment est réalisé pour neutraliser l’effet de « morceau de sucre » typique des murs porteurs du XIXe siècle. L’humidité – et ici tout propriétaire d’une vieille maison reconnaîtra la franchise – n’est pas annulée à zéro, mais aujourd’hui elle est négligeable.

À cela s’ajoute un fait environnemental qui pèse plus que toute réforme : après l’inondation de 1983, les administrations ont entrepris un canal complet de la rivière qui a éliminé le problème. La maison, qui avait de l’eau au rez-de-chaussée en 1983, n’a plus jamais été vue : elle n’a même pas atteint le jardin depuis deux décennies.

APPROVISIONNEMENTS ET CONNECTIVITÉ
Gaz naturel : la maison était le deuxième plus grand abonné au gaz de tout le Pays basque et conserve le contrat. Chaudière à la pointe de la technologie installée en 2024, avec des thermostats indépendants par centrale. Fibre optique technique prioritaire Euskaltel, avec une vitesse et une stabilité bien supérieures à la norme résidentielle. Chauffage central au gaz naturel réparti dans toute la maison.

À PROPOS DE LA MAISON ATTENANTE
La villa partage une structure de base avec une maison attenante, séparée par un mur mitoyen et une clôture avec végétation dans le jardin. La vie privée effective est élevée : la végétation mature de la haie et la disposition de la parcelle rendent le contact visuel avec la propriété voisine pratiquement nul. Les voisins actuels y vivent depuis des années ; des personnes discrètes, sans bruit, du style « vivre et laisser vivre ». La réalité pratique d’une maison jumelée bien conçue : l’ambiance d’une maison individuelle indépendante avec la construction et l’économie énergétique d’un mur partagé.

QU’Y A-T-IL DERRIÈRE LA PORTE
La gare de Renfe est à une minute à pied. Bilbao dans 18 minutes. Arrêt de bus devant. L’arrivée du métro de Bilbao à Galdakao est prévue pour 2027, avec cinq stations et un investissement engagé de 360 millions d’euros. L’hôtel Iraragorri et le restaurant Petit Comité – l’un des mieux notés du Pays basque sur TripAdvisor – littéralement à côté. L’hôpital Galdakao-Usansolo est à une courte distance. Parking public gratuit du terrain de football situé à 100 mètres, en plus des deux places propres.

Galdakao se négocie environ 35 à 40 % en dessous du capital de Bilbao avec la même connectivité, et la différence sera réduite lorsque le métro sera opérationnel. C’est, aujourd’hui, la meilleure nouvelle pour ceux qui achètent.

QUALITÉS
Des sols en porcelaine en grès dans les zones humides et sur les allées, le bois naturel sur les rez-de-chaussée et le parquet flottant dans le grenier. Menuiserie extérieure d’origine en bois et fer, préservée et entretenue. Enclos plâtrés et enduits. Plus de deux salles de bain complètes.
La maison est prête à emménager. Elle ne nécessite ni travaux structurels ni réhabilitation : au mieux, une redécoration ou une intervention de décoration intérieure selon les goûts du nouveau propriétaire.

LE QUARTIER
Rue calme avec cinq maisons individuelles et deux résidences. On peut y accéder en voiture, en train, en bus et, à partir de 2027, en métro. Des voisins discrets, des gens qui vivent et laissent vivre. L’offre de villas jumelées combinant cette surface de terrain, son état, sa connectivité et cette singularité architecturale à Galdakao se peut compter sur les doigts d’une main. Au moment de la publication de cette annonce, le reste des doigts est libre.

FAITS CLÉS
Typologie : maison jumelée historique (1895)
Surface construite : 209 m² (rez-de-chaussée + 1er) + grenier + sous-sol
Parcelle : environ 900 m² réels / 715 m² en acte
Étages : rez-de-chaussée, premier étage, grenier et sous-sol
Chambres/Salles de bain : 4/3
Garage : 2 espaces extérieurs (agrandissables)
Chauffage : gaz naturel, chaudière 2024
Statut : prêt à emménager
Année de réhabilitation complète : il y a 25 ans, avec renforcement structurel complet
Prix : 790 000 €

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