Chalet - À vendre - Galdakao

Il y a des maisons construites et des maisons qui comptent. Construite en 1895 comme résidence du premier directeur de l’usine de dynamite de Galdakao – une licence, à l’époque, d’un certain Alfred Nobel, que la tradition familiale place lors d’une visite à ces murs peu avant sa mort – elle appartient sans conteste au second groupe.

Une villa jumelée d’architecture néo-basque, avec 130 ans d’histoire documentée et toutes les certitudes structurelles du XXIe siècle à l’intérieur. Ce n’est pas une villa « charmante ». C’est une villa avec une biographie.

La maison
Près de 250 m² construits sur un terrain urbain de plus de 800 m², répartis au rez-de-chaussée, au premier étage, au grenier et au sous-sol, avec deux places de parking extérieures – agrandissantes à trois si le nouveau propriétaire décide de rendre l’espace rentable – ainsi que du parking public à 100 mètres.

Rez-de-chaussée
Un hall avec un accès direct au sous-sol – cette cave-cave que toute personne ayant du vin en tête identifie instantanément comme son lieu – un salon-salle à manger lumineux donnant sur le jardin, une cuisine-salle à manger séparée, des toilettes, un garde-manger et une chambre actuellement utilisée comme bureau. Ce qui en 1895 était des salles de service compartimentées est aujourd’hui un espace ouvert, ouvert et respirable : le changement a été apporté dans la réhabilitation complète. L’un des murs du bureau conserve, sous le plâtre actuel, l’ancienne usine de pierre de la fin du XIXe siècle – si le nouveau propriétaire souhaite la laisser exposée, cela suffit à la démonter ; Les murs font presque un mètre d’épaisseur.

Premier étage
Trois chambres. La principale dispose d’une salle de bain attenante ; une deuxième salle de bain complète sert les deux autres.

Penthouse
Espace à aire ouverte avec puits de lumière, parquet flottant et une température naturellement régulée par l’inertie thermique des murs. Conçu pour la vie tranquille : lecture, bureau, loisirs, selon la décision de chacun.

Approvisionnements et connectivité
• Gaz naturel : la maison était le deuxième plus grand souscripteur de gaz naturel de tout le Pays basque – la première, une maison voisine dans le même quartier – et conserve le contrat. Chaudière à la pointe de la technologie installée en 2024 : chauffage à haute puissance, à la demande sans accumulation, thermostats indépendants par usine (programmables à 18 °C en dessous et 20 °C au-dessus, par exemple sans effort et sans surconsommation).
• Fibre optique avec priorité technique : connexion Euskaltel (Euskaltel· MásMóvil) installée avec trois jours de travail minutieux afin de ne pas traverser la façade. La finition finale est soignée, bien au-dessus du standard résidentiel, tout comme la rapidité et la stabilité de la ligne.
• Chauffage central au gaz naturel, réparti dans toute la maison.

L’environnement
• Les arrêts Bizkaibus et Galdabus sont à une minute à pied, avec une liaison directe avec Bilbao et le reste de la zone métropolitaine.
• La gare d’Euskotren se trouve à deux minutes à pied. Bilbao en 18 minutes, sans correspondances, plusieurs fréquences par heure. En d’autres termes : trois modes de transport public déjà en activité aujourd’hui, ce n’est pas une promesse pour l’avenir.
• Arrivée du métro de Bilbao à Galdakao prévue pour 2027 (stations Sarratu, Aperribai, Bengoetxe, centre de Galdakao et hôpital Usansolo). Investissement engagé : 360 millions d’euros. Lorsqu’elle sera mise en service, cette maison disposera de quatre modes de transport public au niveau de la rue.
• L’hôtel Iraragorri et le restaurant Petit Comité littéralement à côté. Le Petit Comité est inscrit dans The Fork avec une note de 9,9 sur 10 (n°1 au Pays basque et n°17 au monde). Utile pour les visites, les célébrations et les jours où cuisiner est une mauvaise idée.
• Hôpital Galdakao-Usansolo à une courte distance.
• Centre sportif municipal situé dans la même rue.
• Parking public gratuit du terrain de football situé à 100 mètres, en plus des deux places propres.

Galdakao se négocie environ 35 à 40 % en dessous de la capitale, Bilbao, avec la même connectivité – et la différence sera réduite lorsque le métro entrera en service. C’est, aujourd’hui, la meilleure nouvelle pour ceux qui achètent.

Qualités
• Sols en grès en porcelaine dans les zones humides et dans les allées, bois naturel aux étages principaux et parquet flottant dans le grenier.
• Menuiserie extérieure de Climalit, pratiquement neuve, dans un excellent état de conservation.
• Enclos plâtrés et enduits.
• Deux salles de bains complètes – la suite parentale avec la chambre – plus des toilettes au rez-de-chaussée.

La maison est prête à emménager. Elle ne nécessite ni travaux structurels ni réhabilitation : au mieux, une redécoration ou une intervention de décoration intérieure selon les goûts du nouveau propriétaire. L’installation électrique permet des mises à jour occasionnelles, typiques de toute maison avec cette trajectoire, et les salles de bain peuvent être rénovées quand vous le souhaitez, pas parce que c’est nécessaire.

Le quartier
Rue calme avec six maisons et quatre résidences. Au coin, à une distance suffisante de la maison pour éviter le bruit ni les interférences de circulation, un restaurant complète la composition de l’environnement. On peut y accéder en voiture, en train, en bus et, à partir de 2027, en métro. L’offre de villas jumelées combinant cette surface de terrain, son état, sa connectivité et cette singularité architecturale à Galdakao se peut compter sur les doigts d’une main. Au moment de la publication de cette annonce, le reste des doigts est libre.

Faits clés
Typologie Maison jumelée historique (1895)
Surface construite : environ 250 m² (rez-de-chaussée, 1er, grenier et sous-sol)
Parcelle de plus de 800 m²
Rez-de-chaussée, premier étage, grenier et sous-sol
Chambres / salles de bains : 4 (dont une utilisée comme bureau) / 2 salles de bain (1 avec salle de bain) + toilettes
Garage 2 espaces extérieurs (extensible)
Chauffage Gaz naturel — chaudière 2024
Prêt à déménager en statut
Réhabilitation complète il y a 25 ans — renforcement structurel complet
Transports publics actuels à Euskotren · Bizkaibus · Galdabus
Transports en commun Métro de Bilbao 2027
Prix 790 000 €
Visites sur rendez-vous.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com