Chalet - Zu verkaufen - Galdakao

Es gibt Häuser, die gebaut werden, und Häuser, die gezählt werden. Erbaut 1895 als Wohnsitz des ersten Direktors der Galdakao-Dynamitfabrik – damals eine Lizenz von einem gewissen Alfred Nobel, dessen Familientradition kurz vor seinem Tod diese Mauern besuchte – gehört es zweifellos zur zweiten Gruppe. Eine Doppelhaushälfte in neobaskischer Architektur, mit 130 Jahren dokumentierter Geschichte und allen baulichen Gewissheiten des 21. Jahrhunderts im Inneren.

Es ist kein "charmantes" Chalet. Es ist eine Villa mit einer Biografie.

DAS HAUS
209 m² wurden auf einem städtischen Grundstück von etwa 900 m² real errichtet (technische Messung von einem Architekten durchgeführt; in der Urkunde sind 715 m² enthalten, was der Käufer im Voraus wissen und überprüfen kann). Die Verteilung im Erdgeschoss, im ersten Stock, mit hinzugefügtem Dachboden und Keller, mit zwei Außenparkplätzen – auf drei erweiterbar – sowie kostenlose öffentliche Parkplätze 100 Meter entfernt.

Erdgeschoss: Flur mit direktem Zugang zum Keller – jener Keller-Keller, den jeder mit Wein im Kopf sofort als seinen Platz erkennt –, helles Wohnzimmer mit Blick auf den Garten, separate Küche und Esszimmer, Toilette, Speisekammer und ein Schlafzimmer, das derzeit als Büro genutzt wird. Was 1895 noch abgetrennte Serviceräume waren, ist heute ein offener, offener und atembarer Raum: Die Veränderung erfolgte in der umfassenden Sanierung.

Erdgeschoss: drei Schlafzimmer und zwei voll ausgestattete Badezimmer. Die Wand des Büros bewahrt, unter dem heutigen Gipskarton, das ursprüngliche Stein- und Holzmauerwerk aus dem späten 19. Jahrhundert. Wenn der neue Besitzer sie wiederherstellen möchte, reicht es, sie zu demontieren; Die tragenden Wände sind fast einen Meter dick.

Dachboden: Freifläche, die bei der Sanierung durch eine signierte strukturelle Berechnung hinzugefügt wurde, mit Oberlichtern, schwimmendem Parkett und einer Temperatur, die natürlich durch die thermische Trägheit der Wände reguliert wird. Für das ruhige Leben konzipiert: Lesen, Büro, Spiel, was auch immer jeder entscheidet.

WARUM DIESES HAUS NICHT EINSTÜRZEN WIRD (UND WARUM ES NICHT EINSTÜRZEN WIRD)
Als der heutige Eigentümer, von Beruf Ingenieur, vor fünfundzwanzig Jahren die umfassende Sanierung durchführte, beauftragte er einen Kollegen mit der strukturellen Berechnung und setzte Sicherheitskoeffizienten weit über dem regulatorischen Standard an – in seinen eigenen Worten: "weil es mein Haus war und Stahl wenig wert ist". Das Ergebnis: eine kombinierte Struktur aus originalem Stein, Holz und massiver Verstärkung mit Stahlträgern und Stahlbetonplatten. Beton unter der Holzkonstruktion und die Betonplatte in der Küche und in den Service-Etagen. Stahldeckel mit Fliesen versehen. Um das gesamte Gebäude wurde der Beton mit Beton umrahmt, ausgeführt um den für tragende Wände des 19. Jahrhunderts typischen "Zuckerwürfel"-Effekt zu neutralisieren. Die Luftfeuchtigkeit – und hier erkennt jeder Besitzer eines alten Hauses die Offenheit – ist nicht null-canceled, aber heute ist sie vernachlässigbar.

Hinzu kommt eine Tatsache der Umwelt, die schwerer wiegt als jede Reform: Nach der Flut von 1983 führten die Verwaltungen eine umfassende Kanalisierung des Flusses durch, die das Problem beseitigt hat. Das Haus, das 1983 im Erdgeschoss Wasser hatte, wurde nicht mehr gesehen: Es hat in den letzten zwei Jahrzehnten nicht einmal den Garten erreicht.

VERSORGUNG UND KONNEKTIVITÄT
Erdgas: Das Haus war der zweitgrößte Gas-Abonnent im gesamten Baskenland und behält den Vertrag. Modernster Kessel wurde 2024 installiert, mit unabhängigen Thermostaten pro Anlage. Euskaltel technisch priorisierte Glasfaser, mit Geschwindigkeit und Stabilität weit über dem Wohnstandard. Zentrale Erdgasheizung verteilt im ganzen Haus.

ÜBER DAS ANGRENZENDE HAUS
Die Villa teilt sich ein Grundgebäude mit einem angrenzenden Haus, getrennt durch eine Trennwand und einen Zaun mit Vegetation im Garten. Die effektive Privatsphäre ist hoch: Die ausgewachsene Vegetation der Hecke und die Anordnung des Grundstücks machen den visuellen Kontakt zum Nachbargrundstück praktisch unsichtbar. Die jetzigen Nachbarn wohnen dort seit Jahren; diskrete Menschen, ohne Lärm, im Stil von "leben und leben lassen". Die praktische Realität eines gut gestalteten Doppelhauses: das Gefühl eines freistehenden Einfamilienhauses mit der konstruktiven und energieeffizienten Nutzung einer gemeinsamen Wand.

WAS IST DRAUSSEN VOR DER TÜR
Der Bahnhof Renfe ist eine Minute zu Fuß entfernt. Bilbao in 18 Minuten. Bushaltestelle vorne. Die Ankunft der Bilbao-Metro in Galdakao ist für 2027 geplant, mit fünf Stationen und einer zugesagten Investition von 360 Millionen Euro. Hotel Iraragorri und das Restaurant Petit Comité – eines der bestbewerteten im Baskenland auf TripAdvisor – liegen buchstäblich nebenan. Galdakao-Usansolo Krankenhaus ist in kurzer Entfernung entfernt. Kostenlose öffentliche Parkplätze auf dem Fußballfeld, das 100 Meter entfernt liegt, zusätzlich zu den beiden eigenen Parkplätzen.

Galdakao handelt etwa 35–40 % unter dem Bilbao-Kapital mit derselben Konnektivität, und der Unterschied wird sich verringern, wenn die Metro in Betrieb genommen wird. Das ist heute die beste Nachricht für diejenigen, die kaufen.

EIGENSCHAFTEN
Porzellan-Steingutböden in feuchten und Gehwegbereichen, Naturholz auf den Hauptböden und schwimmendes Parkett auf dem Dachboden. Ursprüngliche Außentischlerarbeiten aus Holz und Eisen, erhalten und gepflegt. Verputzte und verputzte Gehege. Mehr als zwei vollständige Badezimmer.
Das Haus ist bezugsfertig. Es erfordert keine strukturellen Arbeiten oder Sanierungen: höchstens eine Umgestaltung oder Inneneinrichtung nach dem Geschmack des neuen Besitzers.

DIE NACHBARSCHAFT
Ruhige Straße mit fünf Einfamilienhäusern und zwei Wohnhäusern. Er ist mit Auto, Zug, Bus und ab 2027 mit der U-Bahn erreichbar. Diskrete Nachbarn, Menschen, die leben und leben lassen. Das Angebot von Doppelhaushälften mit dieser Kombination aus Grundstücksfläche, Zustand, Anbindung und architektonischer Einzigartigkeit in Galdakao kann man an einer Hand abzählen. Zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Ankündigung sind die übrigen Finger frei.

WICHTIGE FAKTEN
Typologie: historisches Doppelhaus (1895)
Bebaute Fläche: 209 m² (Erdgeschoss + 1. Etage) + Dachboden + Keller
Grundstück: ca. 900 m² real / 715 m² Grundbuch
Stockwerke: Erdgeschoss, Erdgeschoss, Dachboden und Keller
Schlafzimmer/Badezimmer: 4/3
Garage: 2 Außenbereiche (erweiterbar)
Heizung: Erdgas, Kessel 2024
Status: bereit zum Einzug
Jahr umfassender Rehabilitation: vor 25 Jahren, mit vollständiger struktureller Verstärkung
Preis: 790.000 €

Besuche nach Terminvereinbarung.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com