Chalet - Till salu - Galdakao

Det finns hus som byggs och hus som räknas. Byggd 1895 som bostad för den första direktören för Galdakaos dynamitfabrik – en licens, vid den tiden, från en viss Alfred Nobel, som enligt familjetraditionen besökte dessa murar strax före hans död – tillhör den utan tvekan den andra gruppen.

En parhus i nybaskisk arkitektur, med 130 års dokumenterad historia och alla 2000-talets strukturella säkerheter inuti. Det är ingen "charmig" villa. Det är en villa med en biografi.

Huset
Nästan 250 m² byggd på en stadstomt på mer än 800 m², fördelad på bottenvåningen, första våningen, vinden och källaren, med två utomhusparkeringar – utbyggbara till tre om den nya ägaren väljer att göra platsen lönsam – plus allmän parkering på 100 meter.

Bottenvåning
En hall med direkt tillgång till källaren – den där källar-källaren som alla med vin i huvudet genast identifierar som deras plats – ett ljust vardagsrum och matsal mot trädgården, ett separat kök och matsal, en toalett, ett skafferi och ett sovrum som för närvarande används som kontor. Det som 1895 var uppdelade servicerum är idag ett öppet, andningsbart och andningsbart utrymme: förändringen gjordes i den omfattande rehabiliteringen. En av kontorets väggar bevarar, under dagens gipsskivor, den ursprungliga stenfabriken från slutet av 1800-talet – om den nya ägaren vill lämna den exponerad räcker det att riva den; Väggarna är nästan en meter tjocka.

Första våningen
Tre sovrum. Huvudbyggnaden har eget badrum; ett andra fullständigt badrum tjänar de andra två.

Penthouse
Öppen planlösning med takfönster, flytande parkettpark och en temperatur som naturligt regleras av väggarnas termiska tröghet. Designad för det lugna livet: läsning, kontor, lek, vad var och en bestämmer sig för.

Försörjning och anslutning
• Naturgas: huset var den näst största abonnenten av naturgas i hela Baskien – det första, ett närliggande hus i samma område – och behåller kontraktet. Toppmodern panna installerad 2024: högeffekt, behovsbaserad uppvärmning utan ansamling, oberoende termostater per anläggning (programmerbara vid 18 °C under och 20 °C över, t.ex. utan överbelastning).
• Fiberoptik med teknisk prioritet: Euskaltel-anslutning (Euskaltel· MásMóvil) installerades med tre dagars noggrant arbete för att inte korsa fasaden. Slutfinishen är snygg, långt över bostadsstandarden, liksom hastigheten och stabiliteten i linjen också.
• Centralt naturgasvärme, fördelat i hela huset.

Miljön
• Hållplatserna Bizkaibus och Galdabus ligger en minuts promenad bort, med direkt förbindelse till Bilbao och resten av storstadsområdet.
• Euskotren station ligger två minuters promenad bort. Bilbao om 18 minuter, utan överföringar, flera frekvenser per timme. Med andra ord: tre former av kollektivtrafik som redan är i drift idag, inte ett löfte om framtiden.
• Ankomsten av Bilbao Metro till Galdakao planerad till 2027 (stationerna Sarratu, Aperribai, Bengoetxe, Galdakao Centre och Usansolo Hospital). Engagerad investering: 360 miljoner euro. När huset tas i bruk kommer det att ha fyra kollektivtrafikformer på gatunivå.
• Hotel Iraragorri och Petit Comité restaurang bokstavligen granne. Petit Comité är listad i The Fork med 9,9 av 10 (nr 1 i Baskien och nr 17 i världen). Användbar för besök, firanden och för dagar då matlagning är en dålig idé.
• Galdakao-Usansolo sjukhus en kort bit bort.
• Kommunalt idrottscenter på samma gata.
• Gratis offentlig parkering på fotbollsplanen 100 meter bort, utöver de två egna platserna.

Galdakao handlas cirka 35–40 % under Bilbaos huvudstad med samma anslutning – och skillnaden kommer att minska när tunnelbanan tas i bruk. Det är idag de bästa nyheterna för dem som köper.

Egenskaper
• Porslinsgolv i våta och gångområden, naturligt trä på huvudvåningarna och flytande parkettgolv på vinden.
• Klimatiserad utomhussnickeri, praktiskt taget nytt, i ett utmärkt bevarandeskick.
• Putsade och putsade inhägnader.
• Två kompletta badrum – master en suite med sovrum – plus en toalett på bottenvåningen.

Huset är redo att flyttas in i. Det kräver inget strukturellt arbete eller renovering: högst omdekoration eller inredning enligt den nya ägarens smak. Elinstallationen möjliggör tillfälliga uppdateringar som är typiska för alla hem med denna utveckling, och badrummen kan förnyas när du vill, inte för att det är nödvändigt.

Stadsdelen
Lugn gata med sex hus och fyra bostäder. I hörnet, på tillräckligt avstånd från huset så att det inte finns något buller eller trafikstörningar, fullbordar en restaurang miljöns sammansättning. Den kan nås med bil, tåg, buss och från 2027 med tunnelbana. Erbjudandet om parhus med denna kombination av tomtyta, skick, förbindelse och arkitektonisk unikhet i Galdakao kan räknas på fingrarna på en hand. Vid publiceringen av detta tillkännagivande är resten av fingrarna fria.

Viktiga fakta
Typologi Historiskt parhus (1895)
Byggd yta Cirka 250 m² (bottenvåning, första våningen, vind och källare)
Tomt Mer än 800 m²
Bottenvåning, första våningen, vind och källare
Sovrum / badrum 4 (ett används som kontor) / 2 badrum (1 med eget badrum) + toalett
Garage 2 utomhusytor (utbyggbara)
Uppvärmning av naturgas — panna 2024
Redo att flytta in status
Omfattande rehabilitering för 25 år sedan — fullständig strukturell förstärkning
Nuvarande kollektivtrafik i Euskotren · Bizkaibus · Galdabus
Kollektivtrafik 2027 Bilbao Metro
Pris 790 000 €
Besök efter överenskommelse.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com