Chalet - Till salu - Galdakao

Det finns hus som byggs och hus som räknas. Byggd 1895 som bostad för den första direktören för Galdakaos dynamitfabrik – en licens, vid den tiden, från en viss Alfred Nobel, som enligt familjetraditionen besökte dessa murar strax före hans död – tillhör den utan tvekan den andra gruppen. En parhus i nybaskisk arkitektur, med 130 års dokumenterad historia och alla 2000-talets strukturella säkerheter inuti.

Det är inte en "charmig" chalet. Det är en villa med en biografi.

HUSET
209 m² byggdes i lagfart på en stadstomt på cirka 900 m² real (teknisk mätning utförd av arkitekt; i lagfarten finns 715 m², något som köparen uppskattar att känna till i förväg och verifiera). Fördelningen på bottenvåningen, första våningen, tilllagt vind och källare, med två utomhusparkeringar – utbyggbara till tre – plus gratis allmän parkering 100 meter bort.

Bottenvåning: hall med direkt tillgång till källaren — den källarkällare som alla med vin i huvudet genast identifierar som deras plats — ljust vardagsrum-matsal mot trädgården, separat kök och matsal, toalett, skafferi och ett sovrum som för närvarande används som kontor. Det som 1895 var uppdelade servicerum är idag ett öppet, andningsbart och andningsbart utrymme: förändringen gjordes i den omfattande rehabiliteringen.

Första våningen: tre sovrum och två fullständiga badrum. Kontorets vägg bevarar, under den nuvarande gipsskivorna, det ursprungliga sten- och trämurverket från slutet av 1800-talet. Om den nya ägaren vill återvinna den räcker det att demontera; De bärande väggarna är nästan en meter tjocka.

Vind: öppet utrymme som tillkommit under rehabiliteringen genom en signerad strukturell beräkning, med takfönster, flytande parkett och en temperatur som naturligt regleras av väggarnas termiska tröghet. Designad för det lugna livet: läsning, kontor, lek, vad var och en bestämmer sig för.

VARFÖR DET HÄR HUSET INTE KOMMER ATT FALLA (OCH VARFÖR DET INTE KOMMER ATT FALLA)
När nuvarande ägaren, ingenjör till yrket, genomförde den omfattande renoveringen för tjugofem år sedan, beställde han den strukturella beräkningen till en kollega och tillämpade säkerhetskoefficienter långt över den regulatoriska standarden – med hans egna ord, "för att det var mitt hus och stål är värt lite". Resultatet: en kombinerad konstruktion av ursprunglig sten, trä och massiv armering med stålbalkar och armerade betongplattor. Betong under träkonstruktionen och betongplattan i köks- och servicegolven. Ståltoppslock avslutat med kakel. Perimeterpräglad betong runt hela byggnaden, utförd för att neutralisera den "sockerbitseffekt" som var typisk för bärande väggar från 1800-talet. Fukten – och här kommer varje ägare av ett gammalt hus att känna igen ärligheten – är inte noll-cancellad, men idag är den försumbar.

Till detta läggs en miljöfaktor som väger tyngre än någon reform: efter översvämningen 1983 genomförde administrationerna en omfattande kanalisering av floden som har eliminerat problemet. Huset, som 1983 hade vatten på bottenvåningen, har inte setts igen: det har inte ens nått trädgården på de senaste två decennierna.

FÖRSÖRJNING OCH ANSLUTNING
Naturgas: huset var den näst största gaskonsumenten i hela Baskien och behåller kontraktet. Toppmodern panna installerad 2024, med oberoende termostater per anläggning. Euskaltel tekniska fiberoptik med teknisk prioritet, med hastighet och stabilitet långt över bostadsstandarden. Centralt naturgasvärme är fördelat i hela huset.

OM DET ANGRÄNSANDE HUSET
Villan delar en grundbyggnad med ett angränsande hus, separerat av en gemensam vägg och ett staket med växtlighet i trädgården. Effektiv integritet är hög: häckens mogna vegetation och tomtens utformning gör att visuell kontakt med grannfastigheten i princip är obefintlig. De nuvarande grannarna har bott där i flera år; diskreta människor, utan brus, av "leva och låta leva"-stilen. Den praktiska verkligheten av ett väl designat parhus: känslan av en fristående enfamiljshus med den konstruktiva och energimässiga ekonomin av en delad vägg.

VAD SOM FINNS UTANFÖR DÖRREN
Renfe station en minuts promenad bort. Bilbao om 18 minuter. Busshållplats framför. Bilbao Metro är planerad till Galdakao 2027, med fem stationer och en åtagande på 360 miljoner euro. Hotel Iraragorri och restaurangen Petit Comité – en av de bäst betygsatta i Baskien på TripAdvisor – ligger bokstavligen granne. Galdakao-Usansolo-sjukhuset ligger en kort bit bort. Gratis allmän parkering på fotbollsplanen 100 meter bort, utöver de två egna platserna.

Galdakao handlas cirka 35–40 % under Bilbaos kapital med samma anslutning, och skillnaden kommer att minskas när tunnelbanan tas i bruk. Det är idag de bästa nyheterna för dem som köper.

EGENSKAPER
Porslinsgolv i våta och gångområden, naturligt trä på huvudvåningarna och flytande parkett på vinden. Ursprunglig yttre snickeri av trä och järn, bevarat och underhållet. Putsade och putsade inhegnenheter. Mer än två kompletta badrum.
Huset är redo att flyttas in i. Det kräver inget strukturellt arbete eller renovering: högst omdekoration eller inredning enligt den nya ägarens smak.

OMRÅDET
Lugn gata med fem enfamiljshus och två bostäder. Den kan nås med bil, tåg, buss och från 2027 med tunnelbana. Diskreta grannar, människor som lever och låter leva. Erbjudandet om parhus med denna kombination av tomtyta, skick, förbindelse och arkitektonisk unikhet i Galdakao kan räknas på fingrarna på en hand. Vid publiceringen av detta tillkännagivande är resten av fingrarna fria.

VIKTIGA FAKTA
Typologi: historiskt parhus (1895)
Byggarea: 209 m² (bottenvåning + första våningen) + vind + källare
Tomt: cirka 900 m² real / 715 m² i lagfart
Våningar: bottenvåning, första våningen, vind och källare
Sovrum/badrum: 4/3
Garage: 2 utomhusytor (utbyggbara)
Uppvärmning: naturgas, panna 2024
Status: redo att flytta in
År av omfattande rehabilitering: 25 år sedan, med fullständig strukturell förstärkning
Pris: 790 000 €

Besök efter överenskommelse.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com