Chalet - Til salgs - Galdakao

Są domy, które są budowane, i domy, które są liczone. Zbudowana w 1895 roku jako rezydencja pierwszego dyrektora fabryki dynamitu Galdakao – licencja, wówczas od pewnego Alfreda Nobla, którego rodzinna tradycja przypisuje podczas wizyty na tych murach tuż przed śmiercią – należy bezsprzecznie do drugiej grupy.

Bliźniacza willa o architekturze neobaskówej, z 130 latami udokumentowanej historii i wszystkimi strukturalnymi pewnościami XXI wieku w środku. To nie jest "urocza" willa. To willa z biografią.

Dom
Prawie 250 m² zbudowane na miejskiej działce o powierzchni ponad 800 m², rozłożonej na parterze, pierwszym piętrze, na strychu i w piwnicy, z dwoma miejscami parkingowymi na zewnątrz – które można powiększyć do trzech, jeśli nowy właściciel zdecyduje się uczynić przestrzeń opłacalną – oraz publicznym parkingiem na wysokości 100 metrów.

Parter
Sala z bezpośrednim dostępem do piwnicy – tej piwnicy-piwnicy, którą każdy, kto ma w głowie wina, natychmiast rozpoznaje jako swoje miejsce – jasny salon z jadalnią z widokiem na ogród, osobna kuchnia-jadalnia, toaleta, spiżarnia i sypialnia obecnie wykorzystywana jako biuro. To, co w 1895 roku było podziałami pomieszczeń usługowych, dziś jest otwartą, otwartą i oddychającą przestrzenią: zmiana nastąpiła w kompleksowej rewitalizacji. Jedna ze ścian biura zachowuje, pod obecną płytą gipsową, oryginalną fabrykę kamienia z końca XIX wieku – jeśli nowy właściciel chce ją zostawić na wierzchu, wystarczy ją rozebrać; Ściany mają prawie metr grubości.

Pierwsze piętro
Trzy sypialnie. Główna ma łazienkę z własną łazienką; druga, pełna łazienka obsługuje pozostałe dwie.

Penthouse
Otwarta przestrzeń z świetlikami, pływającym parkietem i temperaturą naturalnie regulowaną przez termiczną bezwładność ścian. Stworzone do spokojnego życia: czytanie, biuro, zabawa – cokolwiek każde z nich wybierze.

Zaopatrzenie i łączność
• Gaz ziemny: dom był drugim co do wielkości abonentem gazu ziemnego w całym Kraju Basków – pierwszym był pobliski dom w tej samej okolicy – i zachowuje kontrakt. Najnowocześniejszy kocioł zainstalowany w 2024 roku: wysoka moc, ogrzewanie na żądanie bez akumulacji, niezależne termostaty na każdą instalację (programowalne przy temperaturach 18 °C poniżej i 20 °C powyżej, np. bez wysiłku i bez nadmiernego zużycia).
• Światłowody z priorytetem technicznym: połączenie Euskaltel (Euskaltel· MásMóvil) zainstalowany po trzech dniach skrupulatnej pracy, aby nie przekroczyć fasady. Końcowe wykończenie jest schludne, znacznie powyżej standardu mieszkalnego, a także szybkość i stabilność linii.
• Centralne ogrzewanie gazem ziemnym, rozprowadzone w całym domu.

Środowisko
• Przystanki Bizkaibus i Galdabus są oddalone o minutę spacerem, z bezpośrednim połączeniem do Bilbao i reszty obszaru metropolitalnego.
• Stacja Euskotren jest oddalona o dwie minuty pieszo. Bilbao za 18 minut, bez przesiadek, kilka częstotliwości na godzinę. Innymi słowy: trzy środki transportu publicznego już funkcjonujące, a nie obietnica przyszłości.
• Przybycie metra w Bilbao do Galdakao zaplanowane na 2027 rok (stacje Sarratu, Aperribai, Bengoetxe, centrum Galdakao oraz szpital Usansolo). Zaangażowana inwestycja: 360 milionów euro. Po uruchomieniu domu ten będzie dysponował czterema środkami transportu publicznego na poziomie ulicy.
• Hotel Iraragorri oraz restauracja Petit Comité dosłownie obok. Petit Comité jest wymieniony w The Fork z oceną 9,9 na 10 (nr 1 w Kraju Basków i nr 17 na świecie). Przydatne podczas wizyt, uroczystości i na dni, gdy gotowanie to zły pomysł.
• Szpital Galdakao-Usansolo w niewielkiej odległości.
• Miejskie centrum sportowe przy tej samej ulicy.
• Bezpłatny publiczny parking na boisku piłkarskim oddalonym o 100 metrów, oprócz dwóch własnych miejsc.

Galdakao notuje się około 35-40% poniżej stolicy Bilbao, przy takiej samej łączności – a różnica ta zostanie zmniejszona, gdy metro wpocznie do działania. To dziś najlepsza wiadomość dla tych, którzy kupują.

Cechy
• Porcelanowe kamionkowe podłogi na mokrych i przejściach, naturalne drewno na głównych piętrach oraz pływający parkiet na strychu.
• Ceszalstwo climalit, praktycznie nowe, w doskonałym stanie zachowania.
• Otynkowane i tynkowane ogrodzenia.
• Dwie pełne łazienki – główna z sypialnią – oraz toaleta na parterze.

Dom jest gotowy do przeprowadzki. Nie wymaga prac konstrukcyjnych ani remontów: co najwyżej przebudowy lub interwencji w wystrój wnętrz, zgodnie z gustem nowego właściciela. Instalacja elektryczna pozwala na okazjonalne modernizacje, typowe dla każdego domu o takiej trajektorii, a łazienki można odnawiać w dowolnym momencie, nie dlatego, że jest to konieczne.

Dzielnica
Cicha ulica z sześcioma domami i czterema domami. Na rogu, w wystarczającej odległości od domu, aby nie było hałasu ani zakłóceń w ruchu, restauracja dopełnia kompozycję otoczenia. Można tam dojechać samochodem, pociągiem, autobusem, a od 2027 roku także metrem. Ofertę bliźniaczych willi łączących powierzchnię działki, stan, łączność i architektoniczną wyjątkowość w Galdakao można policzyć na palcach jednej ręki. W chwili publikacji tego ogłoszenia pozostałe palce są wolne.

Kluczowe fakty
Typologia Historyczny dom bliźniaczy (1895)
Powierzchnia zabudowana Około 250 m² (parter, 1, strych i piwnica)
Działka Ponad 800 m²
Parter, pierwsze piętro, strych i piwnica
Sypialnie / łazienki 4 (jedna służy jako biuro) / 2 łazienki (1 z własną łazienką) + toaleta
Przestrzenie zewnętrzne garaż 2 (rozszerzalne)
Ogrzewanie gazu ziemnego — kocioł 2024
Status gotowy do wejścia
Kompleksowa rewitalizacja 25 lat temu — całkowite wzmocnienie konstrukcji
Obecny transport publiczny Euskotren · Bizkaibus · Galdabus
Transport publiczny 2027 Metro w Bilbao
Cena 790 000 €
Wizyty po wcześniejszym umówieniu.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com