Chalet - Venda - Galdakao

Existem casas que são construídas e casas que são contadas. Construída em 1895 como residência do primeiro diretor da fábrica de dinamite de Galdakao – uma licença, na época, de um certo Alfred Nobel, que a tradição familiar coloca em uma visita a essas muralhas pouco antes de sua morte – pertence indiscutivelmente ao segundo grupo. Uma vila geminada de arquitetura neobasca, com 130 anos de história documentada e todas as certezas estruturais do século XXI no interior.

Não é um chalé "encantador". É uma vila com uma biografia.

A CASA
209 m² em escrituras construídas em um terreno urbano de aproximadamente 900 m² reais (medição técnica realizada por um arquiteto; na escritura há 715 m², fato que o comprador apreciará saber previamente e verificar). Distribuição no térreo, primeiro andar, sótão e porão adicionados, com duas vagas externas de estacionamento – ampliáveis para três – além de estacionamento público gratuito a 100 metros de distância.

Andar térreo: salão com acesso direto ao porão — aquele porão-adega que qualquer pessoa com vinhos na cabeça identifica instantaneamente como seu lugar —, sala de jantar iluminada voltada para o jardim, cozinha-sala separada, banheiro, despensa e um quarto atualmente usado como escritório. O que em 1895 eram quartos de serviço compartimentados é hoje um espaço aberto, aberto e respirável: a mudança foi feita na reabilitação abrangente.

Primeiro andar: três quartos e dois banheiros completos. A parede do escritório preserva, sob o atual drywall, a alvenaria original de pedra e madeira do final do século XIX. Se o novo proprietário quiser recuperá-la, basta desmontá-la; As paredes portadoras têm quase um metro de espessura.

Sótão: espaço aberto adicionado à reabilitação por meio de um cálculo estrutural sinalizado, com claraboias, parquet flutuante e uma temperatura naturalmente regulada pela inércia térmica das paredes. Projetado para a vida tranquila: leitura, escritório, brincadeira, o que cada um decidir.

POR QUE ESSA CASA NÃO VAI CAIR (E POR QUE NÃO VAI CAIR)
Quando o atual proprietário, engenheiro de profissão, realizou a reabilitação completa há vinte e cinco anos, ele encomendou o cálculo estrutural a um colega e aplicou coeficientes de segurança muito acima do padrão regulatório – em suas próprias palavras, "porque era minha casa e o aço vale pouco". O resultado: uma estrutura combinada de pedra original, madeira e armadura maciça com vigas de aço e lajes de concreto armado. Concreto sob a estrutura de madeira e laje de concreto nos pisos da cozinha e do serviço. Cobertura superior de aço acabada com azulejo. Concreto estampado perimetral ao redor de todo o edifício, executado para neutralizar o efeito de "cubo de açúcar" típico das paredes portadoras do século XIX. A umidade – e aqui qualquer dono de uma casa antiga reconhecerá a franqueza – não é anulada a zero, mas hoje é insignificante.

A isso se soma um fato ambiental que pesa mais do que qualquer reforma: após a enchente de 1983, as administrações realizaram um canal abrangente do rio que eliminou o problema. A casa, que em 1983 tinha água no térreo, não foi mais vista: nem sequer chegou ao jardim nas últimas duas décadas.

SUPRIMENTOS E CONECTIVIDADE
Gás natural: a casa foi a segunda maior assinante de gás em todo o País Basco e mantém o contrato. Caldeira de última geração instalada em 2024, com termostatos independentes por planta. Fibra óptica técnica prioritária da Euskaltel, com velocidade e estabilidade muito acima do padrão residencial. Aquecimento central a gás natural distribuído por toda a casa.

SOBRE A CASA VIZINHA
A vila compartilha uma construção base com uma casa adjacente, separada por um muro divisório e uma cerca com vegetação no jardim. A privacidade efetiva é alta: a vegetação madura da cerca viva e a disposição do terreno fazem contato visual com a propriedade vizinha praticamente nulo. Os vizinhos atuais moram lá há anos; pessoas discretas, sem barulho, do estilo "viva e deixe viver". A realidade prática de uma casa geminada bem projetada: a sensação de uma casa unifamiliar independente com a economia construtiva e energética de uma parede compartilhada.

O QUE TEM DO LADO DE FORA DA PORTA
Estação Renfe a um minuto de caminhada. Bilbao em 18 minutos. Ponto de ônibus na frente. A chegada do Metrô de Bilbao a Galdakao está prevista para 2027, com cinco estações e um investimento comprometido de 360 milhões de euros. Hotel Iraragorri e restaurante Petit Comité – um dos mais bem avaliados do País Basco no TripAdvisor – literalmente ao lado. Hospital Galdakao-Usansolo fica a uma curta distância. Estacionamento público gratuito do campo de futebol fica a 100 metros de distância, além dos dois lugares próprios.

Galdakao está negociando aproximadamente 35-40% abaixo do capital de Bilbao com a mesma conectividade, e a diferença será reduzida quando o metrô entrar em operação. Essa é, hoje, a melhor notícia para quem compra.

QUALIDADES
Pisos de grés de porcelana nas áreas úmidas e de passagem, madeira natural nos andares principais e parquet flutuante no sótão. Carpintaria externa original feita de madeira e ferro, preservada e mantida. Recintos rebocados e rebocados. Mais de dois banheiros completos.
A casa está pronta para se mudar. Não requer trabalho estrutural ou reabilitação: no máximo, redecoração ou intervenção de design de interiores conforme o gosto do novo proprietário.

O BAIRRO
Rua tranquila com cinco casas unifamiliares e duas residências. É possível chegar de carro, trem, ônibus e, a partir de 2027, de metrô. Vizinhos discretos, pessoas que vivem e deixam viver. A oferta de vilas geminadas com essa combinação de área do terreno, condição, conectividade e singularidade arquitetônica em Galdakao pode ser contada pelos dedos de uma mão. No momento da publicação deste anúncio, o restante dos dedos está livre.

FATOS PRINCIPAIS
Tipologia: casa geminada histórica (1895)
Área construída: 209 m² (térreo + 1º) + sótão + porão
Terreno: aprox. 900 m² real / 715 m² em escritura
Andares: térreo, primeiro andar, sótão e porão
Quartos/Banheiros: 4/3
Garagem: 2 espaços externos (expansíveis)
Aquecimento: gás natural, caldeira 2024
Status: pronto para se mudar
Ano de reabilitação abrangente: 25 anos atrás, com reforço estrutural completo
Preço: 790.000 €

Visitas por agendamento.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com