Chalet - Venda - Galdakao

Existem casas que são construídas e casas que são contadas. Construída em 1895 como residência do primeiro diretor da fábrica de dinamite de Galdakao – uma licença, na época, de um certo Alfred Nobel, que a tradição familiar coloca em uma visita a essas muralhas pouco antes de sua morte – pertence indiscutivelmente ao segundo grupo.

Uma vila geminada de arquitetura neobasca, com 130 anos de história documentada e todas as certezas estruturais do século XXI no interior. Não é uma vila "encantadora". É uma vila com uma biografia.

A casa
Quase 250 m² construídos em um terreno urbano de mais de 800 m², distribuídos no térreo, primeiro andar, sótão e porão, com duas vagas de estacionamento externas – ampliáveis para três caso o novo proprietário decida tornar o espaço lucrativo – além de estacionamento público a 100 metros.

Térreo
Um salão com acesso direto ao porão – aquela adega-adega que qualquer pessoa com vinhos na cabeça identifica instantaneamente como seu lugar – uma sala de jantar iluminada voltada para o jardim, uma cozinha-sala de jantar separada, um banheiro, uma despensa e um quarto atualmente usado como escritório. O que em 1895 eram quartos de serviço compartimentados é hoje um espaço aberto, aberto e respirável: a mudança foi feita na reabilitação abrangente. Uma das paredes do escritório preserva, sob o atual drywall, a fábrica original de pedra do final do século XIX – se o novo proprietário quiser deixá-la exposta, basta desmontá-la; As paredes têm quase um metro de espessura.

Primeiro andar
Três quartos. O principal tem banheiro privativo; Um segundo banheiro completo serve para os outros dois.

Cobertura
Espaço aberto com claraboias, parquet flutuante e uma temperatura naturalmente regulada pela inércia térmica das paredes. Projetado para a vida tranquila: leitura, escritório, brincadeira, o que cada um decidir.

Suprimentos e conectividade
• Gás natural: a casa foi a segunda maior assinante de gás natural em todo o País Basco – a primeira, uma casa próxima no mesmo bairro – e mantém o contrato. Caldeira de última geração instalada em 2024: alta potência, aquecimento sob demanda sem acúmulo, termostatos independentes por planta (programáveis a 18 °C abaixo e 20 °C acima, por exemplo, sem esforço e sem consumo excessivo).
• Fibra óptica com prioridade técnica: conexão Euskaltel (Euskaltel· MásMóvil) instalada com três dias de trabalho meticuloso para não atravessar a fachada. O acabamento final é impecável, bem acima do padrão residencial, assim como a velocidade e estabilidade da linha.
• Aquecimento central a gás natural, distribuído por toda a casa.

O meio ambiente
• As paradas Bizkaibus e Galdabus ficam a um minuto a pé, com conexão direta para Bilbao e o restante da área metropolitana.
• A estação Euskotren fica a dois minutos a pé. Bilbao em 18 minutos, sem transferências, várias frequências por hora. Em outras palavras: três modos de transporte público já operando hoje, não é uma promessa para o futuro.
• Chegada do Metrô de Bilbao em Galdakao prevista para 2027 (estações Sarratu, Aperribai, Bengoetxe, centro de Galdakao e Hospital Usansolo). Investimento comprometido: 360 milhões de euros. Quando entrar em operação, esta casa terá quatro modos de transporte público no nível da rua.
• Hotel Iraragorri e restaurante Petit Comité literalmente ao lado. O Petit Comité está listado no The Fork com 9,9 de 10 (número 1 no País Basco e 17º no mundo). Útil para visitas, celebrações e para dias em que cozinhar é uma má ideia.
• Hospital Galdakao-Usansolo a uma curta distância.
• Centro esportivo municipal na mesma rua.
• Estacionamento público gratuito do campo de futebol a 100 metros de distância, além dos dois espaços próprios.

Galdakao está negociando aproximadamente 35-40% abaixo da capital Bilbao com a mesma conectividade – e a diferença será reduzida quando o metrô entrar em operação. Essa é, hoje, a melhor notícia para quem compra.

Qualidades
• Pisos de grés de porcelana em áreas úmidas e de passagem, madeira natural nos andares principais e parquet flutuante no sótão.
• Carpintaria externa de climalitz, praticamente nova, em ótimo estado de conservação.
• Recintos rebocados e rebocados.
• Dois banheiros completos – o suíte suíte principal com o quarto – além de um banheiro no térreo.

A casa está pronta para se mudar. Não requer trabalho estrutural ou reabilitação: no máximo, redecoração ou intervenção de design de interiores conforme o gosto do novo proprietário. A instalação elétrica permite atualizações ocasionais, típicas de qualquer casa com essa trajetória, e os banheiros podem ser renovados quando você quiser, não porque seja necessário.

O bairro
Rua tranquila com seis casas e quatro residências. Na esquina, a uma distância suficiente da casa para que não haja barulho ou interferência de tráfego, um restaurante completa a composição do ambiente. É possível chegar de carro, trem, ônibus e, a partir de 2027, de metrô. A oferta de vilas geminadas com essa combinação de área do terreno, condição, conectividade e singularidade arquitetônica em Galdakao pode ser contada pelos dedos de uma mão. No momento da publicação deste anúncio, o restante dos dedos está livre.

Fatos-chave
Tipologia Casa geminada histórica (1895)
Área construída Cerca de 250 m² (térreo, 1º, sótão e porão)
Terreno Mais de 800 m²
Andar térreo, primeiro andar, sótão e porão
Quartos / banheiros 4 (um usado como escritório) / 2 banheiros (1 com banheiro privativo) + banheiro
Garagem 2 espaços externos (expansível)
Aquecimento Gás natural — caldeira 2024
Pronto para se mudar em status
Reabilitação abrangente há 25 anos — reforço estrutural completo
Transporte público atual Euskotren · Bizkaibus · Galdabus
Transporte público Metrô Bilbao 2027
Preço 790.000 €
Visitas por agendamento.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com