Chalet - En venta - Galdakao

Hay casas que se construyen y casas que se cuentan. Esta, levantada en 1895 como residencia del primer director de la fábrica de dinamita de Galdakao —licencia, por entonces, de un tal Alfred Nobel, que la tradición familiar sitúa de visita en estos muros poco antes de morir— pertenece sin discusión al segundo grupo. Un chalet pareado de arquitectura neovasca, con 130 años de historia documentada y todas las certezas estructurales del siglo XXI por dentro.

No es un chalé "con encanto". Es un chalé con biografía.

LA CASA
209 m² construidos en escrituras sobre parcela urbana de aproximadamente 900 m² reales (medición técnica realizada por arquitecto; en escritura figuran 715 m², dato que el comprador agradecerá conocer de antemano y verificar). Distribución en planta baja, primera planta, ático añadido y sótano, con dos plazas de garaje exteriores —ampliables a tres— más parking público gratuito a 100 metros.

Planta baja: vestíbulo con acceso directo al sótano —ese sótano-bodega que cualquiera con vinos en la cabeza identifica al instante como su lugar—, salón-comedor luminoso orientado al jardín, cocina-comedor independiente, aseo, despensa y un dormitorio actualmente en uso como despacho. Lo que en 1895 fueron habitaciones de servicio compartimentadas hoy es un espacio diáfano, abierto y respirable: el cambio se hizo en la rehabilitación integral.

Primera planta: tres dormitorios y dos baños completos. La pared del despacho conserva, bajo el pladur actual, la fábrica original de piedra y madera de finales del XIX. Si el nuevo propietario quiere recuperarla, basta con desmontar; los muros de carga hacen casi un metro de espesor.

Ático: espacio diáfano añadido en la rehabilitación mediante cálculo estructural firmado, con claraboyas, parquet flotante y una temperatura naturalmente regulada por la inercia térmica de los muros. Pensado para la vida tranquila: lectura, despacho, juego, lo que cada cual decida.

POR QUÉ ESTA CASA NO SE CAE (Y POR QUÉ NO SE VA A CAER)
Cuando el actual propietario, ingeniero de profesión, acometió la rehabilitación integral hace veinticinco años, encargó el cálculo estructural a un colega y aplicó coeficientes de seguridad muy por encima del estándar normativo —según sus propias palabras, "porque era mi casa y el acero vale poco". El resultado: estructura combinada de piedra original, madera y refuerzo masivo con vigas de acero y forjados de hormigón armado. Hormigón bajo la estructura de madera y forjado de hormigón en la cocina y plantas de servicio. Cubierta superior de acero rematada con teja. Hormigón impreso perimetral alrededor de toda la edificación, ejecutado para neutralizar el efecto "terrón de azúcar" típico de los muros de carga del XIX. La humedad —y aquí cualquier propietario de casa antigua reconocerá la franqueza— no se anula al cero por ciento, pero hoy es inapreciable.

A esto se añade un dato del entorno que pesa más que cualquier reforma: tras la inundación de 1983, las administraciones acometieron un encauzamiento integral del río que ha liquidado el problema. La casa, que en el 83 tuvo agua en la planta baja, no ha vuelto a verla: ni siquiera ha llegado al jardín en las dos últimas décadas.

SUMINISTROS Y CONECTIVIDAD
Gas natural: la casa fue el segundo abonado de gas de toda Euskadi y conserva el contrato. Caldera de última generación instalada en 2024, con termostatos independientes por planta. Fibra óptica con prioridad técnica de Euskaltel, con velocidad y estabilidad muy por encima del estándar residencial. Calefacción centralizada de gas natural distribuida por toda la vivienda.

SOBRE LA VIVIENDA CONTIGUA
El chalet comparte construcción base con una vivienda colindante, separada por muro medianero y valla con vegetación en el jardín. La privacidad efectiva es alta: la vegetación madura del seto y la disposición de la parcela hacen que el contacto visual con la propiedad vecina sea esencialmente nulo. Los actuales vecinos llevan años viviendo allí; gente discreta, sin ruidos, del estilo "vivir y dejar vivir". La realidad práctica de un pareado bien diseñado: la sensación de unifamiliar exento con la economía constructiva y energética de un muro compartido.

LO QUE ESTÁ FUERA DE LA PUERTA
Estación de Renfe a un minuto andando. Bilbao en 18 minutos. Parada de autobús delante. Llegada del Metro de Bilbao a Galdakao prevista para 2027, con cinco estaciones e inversión comprometida de 360 millones de euros. Hotel Iraragorri y restaurante Petit Comité —de los mejor valorados del País Vasco en TripAdvisor— literalmente al lado. Hospital de Galdakao-Usansolo a corta distancia. Parking público gratuito del campo de fútbol a 100 metros, además de las dos plazas propias.

Galdakao cotiza aproximadamente un 35-40% por debajo de Bilbao capital con la misma conectividad, y la diferencia se reducirá cuando entre en operación el Metro. Esa es, hoy, la mejor noticia para quien compra.

CALIDADES
Suelos de gres porcelánico en zonas húmedas y de paso, madera natural en plantas principales y parquet flotante en el ático. Carpintería exterior original de madera y hierro, conservada y mantenida. Cerramientos enfoscados y revocados. Más de dos baños completos.
La casa está lista para entrar a vivir. No requiere obra estructural ni rehabilitación: a lo sumo, redecoración o intervención de interiorismo según el gusto del nuevo propietario.

EL BARRIO
Calle tranquila con cinco viviendas unifamiliares y dos residencias. Se llega en coche, en tren, en autobús y, desde 2027, en metro. Vecinos discretos, gente que vive y deja vivir. La oferta de chalets pareados con esta combinación de superficie de parcela, estado, conectividad y singularidad arquitectónica en Galdakao se cuenta con los dedos de una mano. En el momento de publicación de este anuncio, el resto de los dedos están libres.

DATOS CLAVE
Tipología: chalet pareado histórico (1895)
Superficie construida: 209 m² (PB + 1ª) + ático + sótano
Parcela: aprox. 900 m² reales / 715 m² en escritura
Plantas: baja, primera, ático y sótano
Dormitorios / baños: 4 / 3
Garaje: 2 plazas exteriores (ampliables)
Calefacción: gas natural, caldera 2024
Estado: listo para entrar a vivir
Año de rehabilitación integral: hace 25 años, con refuerzo estructural completo
Precio: 790.000 €

Visitas concertadas con cita previa.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com