Chalet - Te koop - Galdakao

Er zijn huizen die worden gebouwd en huizen die worden geteld. Gebouwd in 1895 als woning van de eerste directeur van de Galdakao-dynamietfabriek – destijds een vergunning van een zekere Alfred Nobel, die volgens familietraditie deze muren bezocht kort voor zijn dood – behoort het ongetwijfeld tot de tweede groep. Een twee-onder-een-kap villa in neo-Baskische architectuur, met 130 jaar gedocumenteerde geschiedenis en alle structurele zekerheden van de 21e eeuw binnenin.

Het is geen "charmant" chalet. Het is een villa met een biografie.

HET HUIS
209 m² gebouwd in eigendomsakte op een stedelijk perceel van ongeveer 900 m² real (technische meting uitgevoerd door een architect; in de akte staan 715 m², een feit dat de koper van tevoren zal weten en verifiëren). De distributie op de begane grond, eerste verdieping, extra zolder en kelder, met twee buitenparkeerplaatsen – uitbreidbaar tot drie – plus gratis openbare parkeergelegenheid op 100 meter afstand.

Begane grond: hal met directe toegang tot de kelder — die kelderkelder die iedereen met wijn in het hoofd meteen herkent als hun plek — lichte woon-eetkamer met uitzicht op de tuin, aparte keuken-eetkamer, toilet, voorraadkast en een slaapkamer die momenteel als kantoor wordt gebruikt. Wat in 1895 gecompartimenteerde serviceruimtes waren, is tegenwoordig een open, open en ademend ruimte: de verandering werd doorgevoerd in de uitgebreide rehabilitatie.

Eerste verdieping: drie slaapkamers en twee volledige badkamers. De muur van het kantoor behoudt, onder het huidige gipsplaten, het oorspronkelijke steen- en houtmetselwerk uit het einde van de negentiende eeuw. Als de nieuwe eigenaar het wil terugvinden, is het voldoende om het te demonteren; De dragende wanden zijn bijna een meter dik.

Zolder: open ruimte toegevoegd tijdens de rehabilitatie door middel van een ondertekende constructieve berekening, met dakramen, drijvend parket en een temperatuur die natuurlijk wordt geregeld door de thermische traagheid van de muren. Ontworpen voor het rustige leven: lezen, kantoor, spelen, wat iedereen ook kiest.

WAAROM DIT HUIS NIET ZAL INSTORTEN (EN WAAROM HET NIET ZAL VALLEN)
Toen de huidige eigenaar, van beroep ingenieur, vijfentwintig jaar geleden de uitgebreide renovatie uitvoerde, gaf hij opdracht voor de constructieve berekening aan een collega en paste hij veiligheidscoëfficiënten toe die ruim boven de wettelijke norm lagen – in zijn eigen woorden: "omdat het mijn huis was en staal weinig waard is". Het resultaat: een gecombineerde constructie van originele steen, hout en massieve versterking met stalen balken en gewapende betonnen platen. Beton onder de houten constructie en een betonnen plaat in de keuken- en serviceverdiepingen. Stalen bovenkant afgewerkt met tegels. Rondom het hele gebouw was een omtrek beton gestempeld, uitgevoerd om het "suikerklontje"-effect dat kenmerkend is voor dragende muren uit de negentiende eeuw te neutraliseren. De vochtigheid – en hier zal elke eigenaar van een oud huis de openhartigheid herkennen – is niet nul-geannuleerd, maar tegenwoordig is het verwaarloosbaar.

Hieraan komt een feit van het milieu dat zwaarder weegt dan welke hervorming dan ook: na de overstroming van 1983 voerden de overheden een uitgebreide kanaallegging van de rivier uit, wat het probleem heeft opgelost. Het huis, dat in 1983 water had op de begane grond, is niet meer gezien: het heeft de tuin in de afgelopen twee decennia niet eens bereikt.

BEVOORRADING EN CONNECTIVITEIT
Aardgas: het huis was de op één na grootste gasafnemer in heel Baskenland en behoudt het contract. State-of-the-art ketel geïnstalleerd in 2024, met onafhankelijke thermostaten per installatie. Euskaltel technische prioriteit glasvezel, met snelheid en stabiliteit die ruim boven de standaard voor residentiële apparaten liggen. Centrale aardgasverwarming verspreid door het hele huis.

OVER HET AANGRENZENDE HUIS
De villa deelt een basisconstructie met een aangrenzend huis, gescheiden door een scheidingsmuur en een hek met begroeiing in de tuin. Effectieve privacy is hoog: de volwassen begroeiing van de haag en de indeling van het perceel zorgen voor visueel contact met het aangrenzende perceel vrijwel onbeperkt. De huidige buren wonen er al jaren; discrete mensen, zonder geluid, van de "leven en laten leven"-stijl. De praktische realiteit van een goed ontworpen twee-onder-een-kapwoning: het gevoel van een vrijstaand eengezinswoning met de constructieve en energiezuinigheid van een gedeelde muur.

WAT IS ER BUITEN DE DEUR
Renfe station is een minuut lopen verderop. Bilbao over 18 minuten. Bushalte voor de deur. De aankomst van de metro van Bilbao in Galdakao staat gepland voor 2027, met vijf stations en een toegewijde investering van 360 miljoen euro. Hotel Iraragorri en het Petit Comité restaurant – een van de best beoordeelde in Baskenland op TripAdvisor – liggen letterlijk naast de deur. Galdakao-Usansolo Ziekenhuis op korte afstand. Gratis openbare parkeergelegenheid op het voetbalveld op 100 meter afstand, naast de twee eigen parkeerplaatsen.

Galdakao verhandelt ongeveer 35-40% onder het kapitaal van Bilbao met dezelfde connectiviteit, en het verschil zal kleiner zijn wanneer de metro in gebruik wordt genomen. Dat is vandaag het beste nieuws voor degenen die kopen.

EIGENSCHAPPEN
Porseleinen steengoedvloeren in natte en wandelplaatsen, natuurlijk hout op de hoofdverdiepingen en drijvend parket op zolder. Originele buitentimmerwerk van hout en ijzer, bewaard en onderhouden. Gepleisterde en gepleisterde verblijven. Meer dan twee volledige badkamers.
Het huis is klaar om in te trekken. Het vereist geen structurele werkzaamheden of renovatie: hooguit herinrichting of interieurontwerp naar de smaak van de nieuwe eigenaar.

DE BUURT
Rustige straat met vijf eengezinswoningen en twee woningen. Het is bereikbaar per auto, trein, bus en vanaf 2027 per metro. Discrete buren, mensen die leven en laten leven. Het aanbod van twee-onder-een-kap villa's met deze combinatie van perceeloppervlak, staat, connectiviteit en architectonische uniciteit in Galdakao is op één hand te tellen. Op het moment van publicatie van deze aankondiging zijn de overige vingers vrij.

BELANGRIJKSTE FEITEN
Typologie: historisch twee-onder-een-kap huis (1895)
Bebouwde oppervlakte: 209 m² (begane grond + 1e) + zolder + kelder
Perceel: ca. 900 m² real / 715 m² eigendomsbezit
Verdiepingen: begane grond, eerste verdieping, zolder en kelder
Slaapkamers/Badkamers: 4/3
Garage: 2 buitenruimtes (uitbreidbaar)
Verwarming: aardgas, ketel 2024
Status: klaar om in te trekken
Jaar van uitgebreide rehabilitatie: 25 jaar geleden, met volledige structurele versterking
Prijs: 790.000 €

Bezoeken op afspraak.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com