Chalet - In vendita - Galdakao

Ci sono case costruite e case che vengono contate. Costruita nel 1895 come residenza del primo direttore della fabbrica di dinamite di Galdakao – una licenza, all'epoca, di un certo Alfred Nobel, che la tradizione familiare attribuisce a una visita a queste mura poco prima della sua morte – appartiene indiscutibilmente al secondo gruppo. Una villa bifamiliare di architettura neobasca, con 130 anni di storia documentata e tutte le certezze strutturali del XXI secolo all'interno.

Non è uno chalet "affascinante". È una villa con una biografia.

LA CASA
209 m² atti di proprietà costruiti su un appezzamento urbano di circa 900 m² reali (misurazione tecnica effettuata da un architetto; nell'atto di proprietà sono presenti 715 m², un fatto che l'acquirente apprezzerà di conoscere in anticipo e di verificare). Distribuzione al piano terra, primo piano, aggiunta soffitta e seminterrato, con due posti auto all'aperto – espandibili a tre – più parcheggio pubblico gratuito a 100 metri di distanza.

Piano terra: corridoio con accesso diretto al seminterrato — quella cantina sotterranea che chiunque abbia il vino in mente identifica immediatamente come il proprio posto —, soggiorno-sala da pranzo luminosa che si affaccia sul giardino, cucina-sala da pranzo separata, bagno, dispensa e una camera da letto attualmente utilizzata come ufficio. Quello che nel 1895 erano stanze di servizio compartimentate oggi è uno spazio aperto, aperto e respirabile: il cambiamento avvenne nella riabilitazione completa.

Primo piano: tre camere da letto e due bagni completi. Il muro dell'ufficio conserva, sotto l'attuale cartongesso, la muratura originale in pietra e legno della fine del XIX secolo. Se il nuovo proprietario vuole recuperarla, basta smantellarla; Le pareti portanti sono spesse quasi un metro.

Soffitta: spazio aperto aggiunto alla riqualificazione tramite un calcolo strutturale firmato, con lucernari, parquet galleggiante e una temperatura naturalmente regolata dall'inerzia termica delle pareti. Progettato per la vita tranquilla: lettura, ufficio, gioco, qualunque cosa decida ognuno.

PERCHÉ QUESTA CASA NON CROLLA (E PERCHÉ NON CROLLERÀ)
Quando l'attuale proprietario, ingegnere di professione, ha intrapreso la ristrutturazione completa venticinque anni fa, ha commissionato il calcolo strutturale a un collega e ha applicato coefficienti di sicurezza ben al di là dello standard normativo – nelle sue stesse parole, "perché era casa mia e l'acciaio vale poco". Il risultato: una struttura combinata di pietra originale, legno e massiccia armatura con travi d'acciaio e lastre in cemento armato. Cemento sotto la struttura in legno e lastre di cemento nei piani della cucina e dei servizi. Copertura superiore in acciaio rifinita con piastrelle. Cemento perimetrale stampato attorno all'intero edificio, eseguito per neutralizzare l'effetto "cubetto di zucchero" tipico dei muri portanti del diciannovesimo secolo. L'umidità – e qui ogni proprietario di una casa vecchia riconoscerà la franchezza – non è annullata a zero, ma oggi è trascurabile.

A questo si aggiunge un fatto ambientale che pesa più di qualsiasi riforma: dopo l'alluvione del 1983, le amministrazioni intrapresero una canalizzazione completa del fiume che eliminò il problema. La casa, che nel 1983 aveva acqua al piano terra, non è più stata vista: negli ultimi due decenni non è nemmeno arrivata al giardino.

RIFORNIMENTI E CONNETTIVITÀ
Gas naturale: la casa era il secondo più grande abbonato al gas in tutto il Paese Basco e mantiene il contratto. Caldaia all'avanguardia installata nel 2024, con termostati indipendenti per ogni pianta. Fibra ottica tecnica prioritaria Euskaltel, con velocità e stabilità ben superiori agli standard residenziali. Riscaldamento a gas naturale centralizzato distribuito in tutta la casa.

INFORMAZIONI SULLA CASA ADIACENTE
La villa condivide una costruzione di base con una casa adiacente, separata da una muraglia divisoria e una recinzione con vegetazione nel giardino. La privacy efficace è alta: la vegetazione matura della siepe e la disposizione del terreno rendono il contatto visivo con la proprietà vicina praticamente nullo. Gli attuali vicini vivono lì da anni; persone discrete, senza rumore, nello stile "vivi e lascia vivere". La realtà pratica di una casa bifamiliare ben progettata: la sensazione di una casa unifamiliare indipendente con il risparmio energetico e costruttivo di un muro condiviso.

COSA C'È FUORI DALLA PORTA
La stazione di Renfe è a un minuto a piedi. Bilbao tra 18 minuti. Fermata dell'autobus davanti. L'arrivo della metropolitana di Bilbao a Galdakao è previsto per il 2027, con cinque stazioni e un investimento impegnato di 360 milioni di euro. Hotel Iraragorri e il ristorante Petit Comité – uno dei più apprezzati dei Paesi Baschi su TripAdvisor – letteralmente accanto. Ospedale Galdakao-Usansolo a breve distanza. Parcheggio pubblico gratuito del campo da calcio a 100 metri di distanza, oltre ai due posti disponibili.

Galdakao è scambiata circa del 35-40% sotto la capitale di Bilbao con la stessa connettività, e la differenza si ridurrà quando la Metro entrerà in funzione. Questa è, oggi, la notizia migliore per chi compra.

QUALITÀ
Pavimenti in porcellana in gres nelle aree umide e nei passaggi, legno naturale ai piani principali e parquet galleggiante in soffitta. Carpenteria esterna originale in legno e ferro, conservata e mantenuta. Terrari intonacati e intonacati. Più di due bagni completi.
La casa è pronta per trasferirsi. Non richiede lavori strutturali o riabilitazione: al massimo, ridisegni o interventi di design d'interni secondo i gusti del nuovo proprietario.

IL QUARTIERE
Strada tranquilla con cinque case unifamiliari e due abitazioni. È raggiungibile in auto, treno, autobus e, dal 2027, in metropolitana. Vicini discreti, persone che vivono e lasciano vivere. L'offerta di ville bifamiliari con questa combinazione di area di terreno, condizione, connettività e unicità architettonica a Galdakao si può contare sulle dita di una mano. Al momento della pubblicazione di questo annuncio, il resto delle dita è libero.

FATTI CHIAVE
Tipologia: storica casa bifamiliare (1895)
Superficie costruita: 209 m² (piano terra + 1°) + soffitta + seminterrato
Terreno: circa 900 m² reali / 715 m² in atto
Piani: piano terra, primo piano, soffitta e seminterrato
Camere da letto/bagni: 4/3
Garage: 2 spazi esterni (espandibili)
Riscaldamento: gas naturale, caldaia 2024
Stato: pronto a trasferirsi
Anno di riabilitazione completa: 25 anni fa, con rinforzo strutturale completo
Prezzo: 790.000 €

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Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com