Chalet - Til salgs - Galdakao

Det finnes hus som bygges og hus som telles. Bygget i 1895 som bolig for den første direktøren for Galdakao-dynamittfabrikken – en lisens, på den tiden, fra en viss Alfred Nobel, som familietradisjonen plasserer på besøk til disse murene like før han døde – tilhører den utvilsomt den andre gruppen. En tomannsbolig i nybaskisk arkitektur, med 130 års dokumentert historie og alle de strukturelle sikkerhetene fra det 21. århundre innvendig.

Det er ikke en «sjarmerende» hytte. Det er en villa med biografi.

HUSET
209 m² ble bygget i skjøte på en bytomt på omtrent 900 m² real (teknisk måling utført av en arkitekt; i skjøtet er det 715 m², noe kjøperen vil sette pris på å vite på forhånd og verifisere). Fordelingen i første etasje, første etasje, lagt til loft og kjeller, med to utendørs parkeringsplasser – utvidelig til tre – pluss gratis offentlig parkering 100 meter unna.

Første etasje: hall med direkte tilgang til kjelleren — den kjellerkjelleren som alle med vin i hodet umiddelbart identifiserer som deres sted — lys stue og spisestue vendt mot hagen, eget kjøkken og spisestue, toalett, spiskammer og et soverom som for tiden brukes som kontor. Det som i 1895 var oppdelte servicerom, er i dag et åpent, åpent og pustbart rom: endringen ble gjort i den omfattende rehabiliteringen.

Første etasje: tre soverom og to komplette bad. Kontorveggen bevarer, under dagens gipsplater, det opprinnelige stein- og treverket fra slutten av 1800-tallet. Hvis den nye eieren ønsker å ta det tilbake, er det nok å demontere; De bærende veggene er nesten en meter tykke.

Loft: åpent rom lagt til under rehabiliteringen ved hjelp av en signert konstruksjonsberegning, med takvinduer, flytende parkett og en temperatur som naturlig reguleres av veggenes termiske treghet. Designet for det rolige livet: lesing, kontor, lek, hva enn hver enkelt bestemmer seg for.

HVORFOR DETTE HUSET IKKE VIL FALLE (OG HVORFOR DET IKKE VIL FALLE)
Da den nåværende eieren, som er ingeniør av yrke, gjennomførte den omfattende rehabiliteringen for tjuefem år siden, bestilte han den strukturelle beregningen til en kollega og brukte sikkerhetskoeffisienter langt over den regulatoriske standarden – med egne ord: «fordi det var mitt hus og stål er verdt lite». Resultatet: en kombinert konstruksjon av original stein, tre og massiv armering med stålbjelker og armert betongplater. Betong under trekonstruksjonen og betongplaten i kjøkken- og serviceetasjene. Ståltoppdeksel avsluttet med fliser. Perimeterpreget betong rundt hele bygningen, utført for å nøytralisere «sukkerbit»-effekten som var typisk for bærende vegger fra 1800-tallet. Fuktigheten – og her vil enhver eier av et gammelt hus kjenne igjen ærligheten – er ikke null-kansellert, men i dag er den ubetydelig.

I tillegg kommer et miljøfaktum som veier tyngre enn noen reform: etter flommen i 1983 gjennomførte administrasjonene en omfattende kanalisering av elven som har eliminert problemet. Huset, som i 1983 hadde vann i første etasje, har ikke blitt sett igjen: det har ikke engang nådd hagen de siste to tiårene.

FORSYNINGER OG TILKOBLING
Naturgass: huset var den nest største gassleverandøren i hele Baskerland og beholder kontrakten. Toppmoderne kjele installert i 2024, med uavhengige termostater per anlegg. Euskaltel teknisk prioritert fiberoptikk, med hastighet og stabilitet langt over boligstandarden. Sentral naturgassoppvarming er fordelt i hele huset.

OM DET TILSTØTENDE HUSET
Villaen deler en basekonstruksjon med et tilstøtende hus, adskilt av en fellesvegg og et gjerde med vegetasjon i hagen. Effektiv privatliv er høyt: den modne vegetasjonen i hekken og utformingen av tomten gjør at visuell kontakt med naboeiendommen i praksis er fraværende. De nåværende naboene har bodd der i flere år; diskrete folk, uten støy, av «lev og la leve»-stilen. Den praktiske realiteten av et godt designet tomannshus: følelsen av en frittstående enebolig med den konstruktive og energimessige økonomien til en delt vegg.

HVA ER UTENFOR DØREN
Renfe stasjon et minutts gange unna. Bilbao om 18 minutter. Busstopp foran. Ankomsten av Bilbao-metroen til Galdakao er planlagt for 2027, med fem stasjoner og en forpliktet investering på 360 millioner euro. Hotel Iraragorri og Petit Comité restaurant – en av de best vurderte i Baskerland på TripAdvisor – ligger bokstavelig talt rett ved siden av. Galdakao-Usansolo sykehus et kort stykke unna. Gratis offentlig parkering på fotballbanen 100 meter unna, i tillegg til de to egne plassene.

Galdakao handles omtrent 35–40 % under Bilbaos kapital med samme tilkobling, og forskjellen vil bli redusert når metroen tas i drift. Det er i dag de beste nyhetene for de som kjøper.

KVALITETER
Porselensgulv i våte og gangveier, naturlig treverk i hovedetasjene og flytende parkett på loftet. Original utvendig snekring laget av tre og jern, bevart og vedlikeholdt. Pussede og pussede innhegninger. Mer enn to fullverdige bad.
Huset er klart til innflytting. Det krever ikke strukturell arbeid eller rehabilitering: i beste fall oppussing eller interiørdesign etter den nye eierens smak.

NABOLAGET
Rolig gate med fem eneboliger og to boliger. Den kan nås med bil, tog, buss og, fra 2027, med metro. Diskrete naboer, folk som lever og lar leve. Tilbudet av tomannsboliger med denne kombinasjonen av tomteareal, tilstand, tilkobling og arkitektonisk særpreg i Galdakao kan telles på én hånd. På tidspunktet for publiseringen av denne kunngjøringen er resten av fingrene frie.

VIKTIGE FAKTA
Typologi: historisk tomannsbolig (1895)
Bebygd areal: 209 m² (første etasje + første etasje) + loft + kjeller
Tomt: ca. 900 m² real / 715 m² i skjøte
Etasjer: første etasje, første etasje, loft og kjeller
Soverom/bad: 4/3
Garasje: 2 uteområder (utvidbare)
Oppvarming: naturgass, kjele 2024
Status: klar til å flytte inn
År med omfattende rehabilitering: for 25 år siden, med full strukturell forsterkning
Pris: 790.000 €

Besøk etter avtale.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com