Chalet - Til salgs - Galdakao
- 4
- 3
- 209m2
- 900m2
Ref: Chalet Galdakao 605030
- 4
- 3
- 209m2
- 900m2
Ref: Chalet Galdakao 605030
Zabytkowa bliźniacza willa z prywatnym ogrodem o powierzchni 900 m²
Dom bliźniaczy z 1895 roku z pełną renowacją konstrukcyjną i prywatną działką o powierzchni 900 m² w sercu Galdakao. Wybudowano 209 m² rozmieszczonych na czterech piętrach, 4 sypialnie, 3 łazienki, piwnicę-piwnicę, strych oraz dwa miejsca parkingowe. Nowy kocioł (2024), centralne ogrzewanie podłogowe oraz szybkie światłowody. Gotowi do wejścia. Renfe minutę spacerem stąd, Bilbao za 18 minut, metro zaplanowane na 2027 rok. Jeden z nielicznych domów jednorodzinnych dostępnych dziś w Galdakao z ogrodem.
Są domy, które są budowane, i domy, które są liczone. Zbudowana w 1895 roku jako rezydencja pierwszego dyrektora fabryki dynamitu Galdakao – licencja, wówczas od pewnego Alfreda Nobla, którego rodzinna tradycja przypisuje podczas wizyty na tych murach tuż przed śmiercią – należy bezsprzecznie do drugiej grupy. Bliźniacza willa o architekturze neobaskówej, z 130 latami udokumentowanej historii i wszystkimi strukturalnymi pewnościami XXI wieku w środku.
To nie jest "urocza" chata. To willa z biografią.
DOM
209 m² w aktach zabudowy na działce miejskiej o powierzchni około 900 m² rzeczywistych (pomiar techniczny przeprowadził architekt; w akcie jest 715 m², co kupujący z wyprzedzeniem potwierdzi i zweryfikowa). Dystrybucja na parterze, pierwszym piętrze, dodano poddasze i piwnicę, z dwoma miejscami parkingowymi na zewnątrz – rozbudowanymi do trzech – oraz bezpłatnym parkingiem publicznym 100 metrów dalej.
Parter: korytarz z bezpośrednim dostępem do piwnicy — tej piwnicy-piwnicy, którą każdy, kto ma w głowie wina, natychmiast rozpoznaje jako swoje miejsce — jasny salon z jadalnią z widokiem na ogród, oddzielna kuchnia-jadalnia, toaleta, spiżarnia oraz sypialnia obecnie wykorzystywana jako biuro. To, co w 1895 roku było podziałami pomieszczeń usługowych, dziś jest otwartą, otwartą i oddychającą przestrzenią: zmiana nastąpiła w kompleksowej rewitalizacji.
Pierwsze piętro: trzy sypialnie i dwie pełne łazienki. Ściana biura zachowuje, pod obecną płytą gipsową, oryginalne kamienne i drewniane mury z końca XIX wieku. Jeśli nowy właściciel chce go odzyskać, wystarczy go rozebrać; Ściany nośne mają prawie metr grubości.
Poddasze: przestrzeń otwarta dodana w rewitalizacji za pomocą podpisanego wyliczenia konstrukcyjnego, z świetlikami, pływającym parkietem i temperaturą naturalnie regulowaną przez inercję termiczną ścian. Stworzone do spokojnego życia: czytanie, biuro, zabawa – cokolwiek każde z nich wybierze.
DLACZEGO TEN DOM NIE UPADNIE (I DLACZEGO NIE UPADNIE)
Gdy obecny właściciel, inżynier z zawodu, przeprowadził kompleksową renowację dwadzieścia pięć lat temu, zlecił koledze obliczenia konstrukcyjne i zastosował współczynniki bezpieczeństwa znacznie przekraczające normy regulacyjne – jak sam mówił: "bo to był mój dom, a stal jest niewiele". Efektem: połączona konstrukcja z oryginalnego kamienia, drewna i masywnego wzmocnienia ze stalowymi belkami i płytami żelbetowymi. Beton pod drewnianą konstrukcją oraz betonowa płyta w kuchni i na podłogach serwisowych. Stalowa pokrywa wykończona płytkami. Obwod wytłoczony betonem wokół całego budynku, wykonany tak, by zneutralizować efekt "kostki cukru" typowy dla dziewiętnastowiecznych ścian nośnych. Wilgotność – i tutaj każdy właściciel starego domu rozpozna jej szczerość – nie jest zerowo zniwelowana, ale dziś jest pomijalna.
Do tego dochodzi fakt dotyczący środowiska, który ma większe znaczenie niż jakakolwiek reforma: po powodzi w 1983 roku administracje podjęły kompleksowe korytanie rzeki, które rozwiązało problem. Dom, który w 1983 roku miał wodę na parterze, nie był już widziany: nie dotarł nawet do ogrodu przez ostatnie dwie dekady.
ZAOPATRZENIE I ŁĄCZNOŚĆ
Gaz ziemny: dom był drugim co do wielkości abonentem gazu w całym Basque i zachował kontrakt. Nowoczesny kocioł zainstalowany w 2024 roku, z niezależnymi termostatami na każdą instalację. Euskaltel technical priority światłowody, o prędkości i stabilności znacznie powyżej standardu mieszkaniowego. Centralne ogrzewanie gazowe rozprowadzone w całym domu.
O SĄSIEDNIM DOMU
Willa dzieli konstrukcję bazową z przylegającym domem, oddzielonym ścianą wspólną i ogrodzeniem z roślinnością w ogrodzie. Skuteczna prywatność jest wysoka: dojrzała roślinność żywopłotu i układ działki praktycznie nie mają kontaktu wzrokowego z sąsiednią posesją. Obecni sąsiedzi mieszkają tam od lat; dyskretnych ludzi, bez hałasu, w stylu "żyj i pozwól żyć". Praktyczna rzeczywistość dobrze zaprojektowanego domu bliźniacza: uczucie wolnostojącego domu jednorodzinnego z konstruktywną i energooszczędną dzięki wspólnej ścianie.
CO JEST ZA DRZWIAMI
Stacja Renfe jest minutę spacerem stąd. Bilbao za 18 minut. Przystanek autobusowy przed nami. Przybycie metra w Bilbao do Galdakao zaplanowano na 2027 rok, z pięcioma stacjami i zobowiązaną inwestycją w wysokości 360 milionów euro. Hotel Iraragorri i restauracja Petit Comité – jedna z najlepiej ocenianych w Kraju Basków na TripAdvisorze – dosłownie tuż obok. Szpital Galdakao-Usansolo niedaleko stąd. Bezpłatny publiczny parking na boisku piłkarskim oddalonym o 100 metrów, oprócz dwóch własnych miejsc.
Galdakao notuje się na poziomie około 35-40% poniżej kapitału Bilbao przy takiej samej łączności, a różnica ta zostanie zmniejszona, gdy metro wcieli się do działania. To dziś najlepsza wiadomość dla tych, którzy kupują.
CECHY
Porcelanowe kamionkowe podłogi w mokrych i przejściowych miejscach, naturalne drewno na głównych piętrach oraz pływający parkiet na strychu. Oryginalna zewnętrzna stolarka wykonana z drewna i żelaza, zachowana i utrzymana. Tynkowane i tynkowane wybiegi. Więcej niż dwie pełne łazienki.
Dom jest gotowy do przeprowadzki. Nie wymaga prac konstrukcyjnych ani remontów: co najwyżej przebudowy lub interwencji w wystrój wnętrz, zgodnie z gustem nowego właściciela.
DZIELNICA
Cicha ulica z pięcioma domami jednorodzinnymi i dwoma domami. Można tam dojechać samochodem, pociągiem, autobusem, a od 2027 roku także metrem. Dyskretni sąsiedzi, ludzie, którzy żyją i pozwalają żyć. Ofertę bliźniaczych willi łączących powierzchnię działki, stan, łączność i architektoniczną wyjątkowość w Galdakao można policzyć na palcach jednej ręki. W chwili publikacji tego ogłoszenia pozostałe palce są wolne.
KLUCZOWE FAKTY
Typologia: historyczny dom bliźniaczy (1895)
Powierzchnia zabudowana: 209 m² (parter + 1.) + strych + piwnica
Działka: ok. 900 m² rzeczywiste / 715 m² w aktie własności
Piętra: parter, pierwsze piętro, strych i piwnica
Sypialnie/łazienki: 4/3
Garaż: 2 przestrzenie zewnętrzne (rozszerzalne)
Ogrzewanie: gaz ziemny, kocioł 2024
Status: gotowy do wejścia
Rok kompleksowej renowacji: 25 lat temu, z całkowitym wzmocnieniem konstrukcji
Cena: 790 000 €
Wizyty po wcześniejszym umówieniu.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com
To nie jest "urocza" chata. To willa z biografią.
DOM
209 m² w aktach zabudowy na działce miejskiej o powierzchni około 900 m² rzeczywistych (pomiar techniczny przeprowadził architekt; w akcie jest 715 m², co kupujący z wyprzedzeniem potwierdzi i zweryfikowa). Dystrybucja na parterze, pierwszym piętrze, dodano poddasze i piwnicę, z dwoma miejscami parkingowymi na zewnątrz – rozbudowanymi do trzech – oraz bezpłatnym parkingiem publicznym 100 metrów dalej.
Parter: korytarz z bezpośrednim dostępem do piwnicy — tej piwnicy-piwnicy, którą każdy, kto ma w głowie wina, natychmiast rozpoznaje jako swoje miejsce — jasny salon z jadalnią z widokiem na ogród, oddzielna kuchnia-jadalnia, toaleta, spiżarnia oraz sypialnia obecnie wykorzystywana jako biuro. To, co w 1895 roku było podziałami pomieszczeń usługowych, dziś jest otwartą, otwartą i oddychającą przestrzenią: zmiana nastąpiła w kompleksowej rewitalizacji.
Pierwsze piętro: trzy sypialnie i dwie pełne łazienki. Ściana biura zachowuje, pod obecną płytą gipsową, oryginalne kamienne i drewniane mury z końca XIX wieku. Jeśli nowy właściciel chce go odzyskać, wystarczy go rozebrać; Ściany nośne mają prawie metr grubości.
Poddasze: przestrzeń otwarta dodana w rewitalizacji za pomocą podpisanego wyliczenia konstrukcyjnego, z świetlikami, pływającym parkietem i temperaturą naturalnie regulowaną przez inercję termiczną ścian. Stworzone do spokojnego życia: czytanie, biuro, zabawa – cokolwiek każde z nich wybierze.
DLACZEGO TEN DOM NIE UPADNIE (I DLACZEGO NIE UPADNIE)
Gdy obecny właściciel, inżynier z zawodu, przeprowadził kompleksową renowację dwadzieścia pięć lat temu, zlecił koledze obliczenia konstrukcyjne i zastosował współczynniki bezpieczeństwa znacznie przekraczające normy regulacyjne – jak sam mówił: "bo to był mój dom, a stal jest niewiele". Efektem: połączona konstrukcja z oryginalnego kamienia, drewna i masywnego wzmocnienia ze stalowymi belkami i płytami żelbetowymi. Beton pod drewnianą konstrukcją oraz betonowa płyta w kuchni i na podłogach serwisowych. Stalowa pokrywa wykończona płytkami. Obwod wytłoczony betonem wokół całego budynku, wykonany tak, by zneutralizować efekt "kostki cukru" typowy dla dziewiętnastowiecznych ścian nośnych. Wilgotność – i tutaj każdy właściciel starego domu rozpozna jej szczerość – nie jest zerowo zniwelowana, ale dziś jest pomijalna.
Do tego dochodzi fakt dotyczący środowiska, który ma większe znaczenie niż jakakolwiek reforma: po powodzi w 1983 roku administracje podjęły kompleksowe korytanie rzeki, które rozwiązało problem. Dom, który w 1983 roku miał wodę na parterze, nie był już widziany: nie dotarł nawet do ogrodu przez ostatnie dwie dekady.
ZAOPATRZENIE I ŁĄCZNOŚĆ
Gaz ziemny: dom był drugim co do wielkości abonentem gazu w całym Basque i zachował kontrakt. Nowoczesny kocioł zainstalowany w 2024 roku, z niezależnymi termostatami na każdą instalację. Euskaltel technical priority światłowody, o prędkości i stabilności znacznie powyżej standardu mieszkaniowego. Centralne ogrzewanie gazowe rozprowadzone w całym domu.
O SĄSIEDNIM DOMU
Willa dzieli konstrukcję bazową z przylegającym domem, oddzielonym ścianą wspólną i ogrodzeniem z roślinnością w ogrodzie. Skuteczna prywatność jest wysoka: dojrzała roślinność żywopłotu i układ działki praktycznie nie mają kontaktu wzrokowego z sąsiednią posesją. Obecni sąsiedzi mieszkają tam od lat; dyskretnych ludzi, bez hałasu, w stylu "żyj i pozwól żyć". Praktyczna rzeczywistość dobrze zaprojektowanego domu bliźniacza: uczucie wolnostojącego domu jednorodzinnego z konstruktywną i energooszczędną dzięki wspólnej ścianie.
CO JEST ZA DRZWIAMI
Stacja Renfe jest minutę spacerem stąd. Bilbao za 18 minut. Przystanek autobusowy przed nami. Przybycie metra w Bilbao do Galdakao zaplanowano na 2027 rok, z pięcioma stacjami i zobowiązaną inwestycją w wysokości 360 milionów euro. Hotel Iraragorri i restauracja Petit Comité – jedna z najlepiej ocenianych w Kraju Basków na TripAdvisorze – dosłownie tuż obok. Szpital Galdakao-Usansolo niedaleko stąd. Bezpłatny publiczny parking na boisku piłkarskim oddalonym o 100 metrów, oprócz dwóch własnych miejsc.
Galdakao notuje się na poziomie około 35-40% poniżej kapitału Bilbao przy takiej samej łączności, a różnica ta zostanie zmniejszona, gdy metro wcieli się do działania. To dziś najlepsza wiadomość dla tych, którzy kupują.
CECHY
Porcelanowe kamionkowe podłogi w mokrych i przejściowych miejscach, naturalne drewno na głównych piętrach oraz pływający parkiet na strychu. Oryginalna zewnętrzna stolarka wykonana z drewna i żelaza, zachowana i utrzymana. Tynkowane i tynkowane wybiegi. Więcej niż dwie pełne łazienki.
Dom jest gotowy do przeprowadzki. Nie wymaga prac konstrukcyjnych ani remontów: co najwyżej przebudowy lub interwencji w wystrój wnętrz, zgodnie z gustem nowego właściciela.
DZIELNICA
Cicha ulica z pięcioma domami jednorodzinnymi i dwoma domami. Można tam dojechać samochodem, pociągiem, autobusem, a od 2027 roku także metrem. Dyskretni sąsiedzi, ludzie, którzy żyją i pozwalają żyć. Ofertę bliźniaczych willi łączących powierzchnię działki, stan, łączność i architektoniczną wyjątkowość w Galdakao można policzyć na palcach jednej ręki. W chwili publikacji tego ogłoszenia pozostałe palce są wolne.
KLUCZOWE FAKTY
Typologia: historyczny dom bliźniaczy (1895)
Powierzchnia zabudowana: 209 m² (parter + 1.) + strych + piwnica
Działka: ok. 900 m² rzeczywiste / 715 m² w aktie własności
Piętra: parter, pierwsze piętro, strych i piwnica
Sypialnie/łazienki: 4/3
Garaż: 2 przestrzenie zewnętrzne (rozszerzalne)
Ogrzewanie: gaz ziemny, kocioł 2024
Status: gotowy do wejścia
Rok kompleksowej renowacji: 25 lat temu, z całkowitym wzmocnieniem konstrukcji
Cena: 790 000 €
Wizyty po wcześniejszym umówieniu.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com
Egenskaper
- Ogrzewanie
- Bliskość: , , Public Transport
- Ogród
- : 3