Chalet - Продается - Galdakao

Есть дома, которые строятся, и дома, которые считаются. Построенный в 1895 году как резиденция первого директора динамитового завода Гальдакао — лицензии на тот момент от некоего Альфреда Нобеля, который, по семейной традиции, посещал эти стены незадолго до своей смерти — он безусловно относится ко второй группе. Полуотдельно стоящая вилла в необаскской архитектуре с 130-летней задокументированной историей и всеми конструктивными достоинствами XXI века внутри.

Это не «очаровательный» шале. Это вилла с биографией.

ДОМ
209 м² построено в документах на городском участке площадью примерно 900 м² (технический замер проводит архитектор; в документе указано 715 м², факт, который покупатель оценит заранее и проверит). Распределение на первом этаже, добавлено чердак и подвал, с двумя открытыми парковочными местами — которые можно расширить до трёх — плюс бесплатная общественная парковка в 100 метрах от дома.

Первый этаж: коридор с прямым выходом в подвал — тот самый подвал-погреб, который любой с винными мыслями сразу узнаёт как своё место — светлая гостиная-столовая с видом на сад, отдельная кухня-столовая, туалет, кладовая и спальня, сейчас используемая как офис. То, что в 1895 году было разделёнными на отдельные служебные помещения, сегодня стало открытым, открытым и дышащим пространством: изменения были внесены в комплексную реконструкцию.

Первый этаж: три спальни и две полноценные ванные комнаты. Стена офиса под нынешним гипсокартоном сохраняет оригинальную каменную и деревянную кладку конца XIX века. Если новый владелец захочет вернуть её, его достаточно для разборки; Несущие стены имеют толщину почти метр.

Чердак: открытое пространство, добавленное в реконструкцию с помощью расчёта с подписанными структурными планами, с световыми люками, плавающим паркетом и температурой, естественно регулируемой тепловой инерцией стен. Создано для тихой жизни: чтения, офиса, игр — что бы ни решило каждый из них.

ПОЧЕМУ ЭТОТ ДОМ НЕ РУХНЕТ (И ПОЧЕМУ ОН НЕ РУХНЕТ)
Когда нынешний владелец, инженер по профессии, проводил комплексную реабилитацию двадцать пять лет назад, он поручил структурный расчет коллеге и применил коэффициенты безопасности, значительно превышающие нормативные нормы — по его собственным словам, «потому что это был мой дом, а сталь стоит мало». В результате получилась комбинированная конструкция из оригинального камня, дерева и массивной арматуры со стальными балками и железобетонными плитами. Бетон под деревянной конструкцией и бетонная плита на кухонных и служебных этажах. Стальная крышка покрыта плиткой. Вокруг всего здания штамповали бетон по периметру, выполненный для нейтрализации эффекта «сахарного куба», характерного для несущих стен XIX века. Влажность — и здесь любой владелец старого дома узнает откровенность — не нулевая отмена, но сегодня она ничтожна.

К этому добавляется и факт окружающей среды, который важнее любой реформы: после наводнения 1983 года администрации провели комплексное русло реки, что устранило проблему. Дом, в котором в 1983 году на первом этаже была вода, больше не видел: за последние два десятилетия он даже не доходил до сада.

СНАБЖЕНИЕ И СВЯЗЬ
Природный газ: дом был вторым по величине абонентом газа во всей Стране Басков и сохранил контракт. Современный котёл, установленный в 2024 году, с независимыми термостатами на каждом заводе. Технические приоритетные оптоволоконные системы Euskaltel, скорость и стабильность значительно превосходят стандарт в жилых помещениях. Центральное отопление на природном газе распределяется по всему дому.

О СОСЕДНЕМ ДОМЕ
Вилла имеет совместное основание с соседним домом, разделённым праздничной стеной и забором с растительностью в саду. Эффективная приватность высока: зрелая растительность живой изгороди и планировка участка практически не позволяют визуально контактировать с соседним участком. Нынешние соседи живут там уже много лет; сдержанные, без шума, в стиле «живи и дай жить». Практическая реальность хорошо спроектированного двухквартирного дома: ощущение отдельно стоящей отдельной семьи с конструктивной и энергетической экономией общей стены.

ЧТО ЗА ДВЕРЬЮ
Станция Ренфе в минуте ходьбы. Бильбао через 18 минут. Автобусная остановка впереди. Прибытие метро Бильбао в Гальдакао запланировано на 2027 год, с пятью станциями и обязательствами в 360 миллионов евро. Отель Iraragorri и ресторан Petit Comité — один из лучших в Стране Басков на TripAdvisor — буквально по соседству. Больница Галдакао-Усансоло находится недалеко. Бесплатная общественная парковка на футбольном поле в 100 метрах, помимо двух собственных мест.

Гальдакао торгуется примерно на 35-40% ниже капитала Бильбао при такой же транспортной связи, и разница будет уменьшена с началом работы метро. Сегодня это лучшая новость для тех, кто покупает.

КАЧЕСТВА
Фарфоровые каменные полы в влажных и проходных зонах, натуральное дерево на основных этажах и парящий паркет на чердаке. Оригинальная внешняя столярная работа из дерева и железа, сохранилась и поддерживалась. Оштукатуренные и оштукатуренные вольеры. Больше двух полноценных ванных комнат.
Дом готов к переезду. Он не требует строительных работ или реставрации: максимум — переоформление или вмешательство в интерьер в зависимости от вкусов нового владельца.

РАЙОН
Тихая улица с пятью одноэтажными домами и двумя жилыми домами. До неё можно добраться на автомобиле, поезде, автобусе, а с 2027 года — на метро. Незаметные соседи, люди, которые живут и позволяют жить. Предложение двухквартирных вилл с таким сочетанием площади участка, состояния, связности и архитектурной уникальности в Галдакао можно пересчитать по пальцам одной руки. На момент публикации этого объявления остальные пальцы свободны.

КЛЮЧЕВЫЕ ФАКТЫ
Типология: исторический двухквартирный дом (1895)
Площадь строительства: 209 м² (первый этаж + 1-й этаж) + чердак + подвал
Участок: примерно 900 м² реальной / 715 м² по акту
Этажи: первый этаж, первый этаж, чердак и подвал
Спальни/ванные комнаты: 4/3
Гараж: 2 открытых пространства (расширяемые)
Отопление: природный газ, котёл 2024 года
Статус: готов к переезду
Год комплексной реабилитации: 25 лет назад, с полной конструктивной арматурой
Цена: 790 000 €

Посещения по предварительной записи.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com