Chalet - Продается - Galdakao

Есть дома, которые строятся, и дома, которые считаются. Построенный в 1895 году как резиденция первого директора динамитового завода Гальдакао — лицензии на тот момент от некоего Альфреда Нобеля, который, по семейной традиции, посещал эти стены незадолго до своей смерти — он безусловно относится ко второй группе.

Полуотдельно стоящая вилла в необаскской архитектуре с 130-летней задокументированной историей и всеми конструктивными достоинствами XXI века внутри. Это не «очаровательная» вилла. Это вилла с биографией.

Дом
Почти 250 м² построено на городском участке площадью более 800 м², распределённом на первом этаже, первом этаже, чердаке и подвале, с двумя открытыми парковочными местами — которые можно расширить до трёх, если новый владелец решит сделать это пространство прибыльным — плюс общественная парковка на высоте 100 метров.

Первый этаж
Зал с прямым выходом в подвал — тот самый погреб-погреб, который любой с винами в голове сразу узнаёт — светлая гостиная-столовая с видом на сад, отдельная кухня-столовая, туалет, кладовая и спальня, которая сейчас используется как офис. То, что в 1895 году было разделёнными на отдельные служебные помещения, сегодня стало открытым, открытым и дышащим пространством: изменения были внесены в комплексную реконструкцию. Одна из стен офиса, под нынешним гипсокартоном, сохраняет оригинальную каменную фабрику конца XIX века — если новый владелец хочет оставить её открытой, этого достаточно, чтобы разобрать; Стены почти метр толщиной.

Первый этаж
Три спальни. В главной комнате есть ванная комната; вторая полноценная ванная обслуживает остальные два.

Пентхаус
Открытое пространство с световыми люками, парящим паркетом и температурой, естественно регулируемой тепловой инерцией стен. Создано для тихой жизни: чтения, офиса, игр — что бы ни решило каждый из них.

Снабжение и связь
• Природный газ: дом был вторым по величине абонентом природного газа во всей Стране Басков — первым, соседний дом в том же районе — и сохранил контракт. Современный котёл, установленный в 2024 году: высокая мощность, отопление по требованию без накопления, независимые термостаты на каждом заводе (программируемые при температуре 18 °C ниже и 20 °C выше, например, без усилий и без перерасхода).
• Волоконная оптика с техническим приоритетом: соединение Euskaltel (Euskaltel· MásMóvil) был установлен с трёхдневной тщательной работой, чтобы не пересекать фасад. Итоговая отделка аккуратная, значительно выше жилых стандартов, а также скорость и стабильность линии.
• Центральное отопление на природном газе, распределённое по всему дому.

Окружающая среда
• Остановки Bizkaibus и Galdabus находятся в минуте ходьбы, с прямым сообщением с Бильбао и остальной частью столичного района.
• Станция Euskotren находится в двух минутах ходьбы. Бильбао — за 18 минут, без пересадок, несколько частот в час. Другими словами: три вида общественного транспорта, уже работающие сегодня, а не обещание будущего.
• Прибытие метро Бильбао в Гальдакао запланировано на 2027 год (станции Сарату, Аперрибаи, Бенгоэтче, центр Гальдакао и больница Усансоло). Объём инвестиций: 360 миллионов евро. Когда дом поступит в эксплуатацию, на уровне улицы будет четыре вида общественного транспорта.
• Отель Iraragorri и ресторан Petit Comité буквально по соседству. Petit Comité находится в рейтинге The Fork с рейтингом 9,9 из 10 (No1 в Стране Басков и No17 в мире). Полезно для визитов, празднований и в те дни, когда готовить — плохая идея.
• Больница Гальдакао-Усансоло неподалёку.
• Муниципальный спортивный центр на той же улице.
• Бесплатная общественная парковка на футбольном поле в 100 метрах, помимо двух собственных мест.

Гальдакао торгуется примерно на 35-40% ниже столицы Бильбао при такой же транспортной связи — и разница будет уменьшена с началом работы метро. Сегодня это лучшая новость для тех, кто покупает.

Качества
• Фарфоровые полы из керамики в влажных и проходных зонах, натуральное дерево на основных этажах и парящий паркет на чердаке.
• Внешнее столярное дело Climalit, практически новое, находящееся в отличном состоянии сохранения.
• Оштукатуренные и оклеенные террариумы.
• Две полноценные ванные комнаты — главная ванная с спальней — плюс туалет на первом этаже.

Дом готов к переезду. Он не требует строительных работ или реставрации: максимум — переоформление или вмешательство в интерьер в зависимости от вкусов нового владельца. Электрическая установка позволяет периодически обновляться, характерные для любого дома с такой траекторией, а ванные комнаты можно обновлять в любое время, а не потому, что это необходимо.

Район
Тихая улица с шестью домами и четырьмя жилыми домами. На углу, на достаточном расстоянии от дома, чтобы не было шума или помех для движения, ресторан завершает композицию окружающей среды. До неё можно добраться на автомобиле, поезде, автобусе, а с 2027 года — на метро. Предложение двухквартирных вилл с таким сочетанием площади участка, состояния, связности и архитектурной уникальности в Галдакао можно пересчитать по пальцам одной руки. На момент публикации этого объявления остальные пальцы свободны.

Ключевые факты
Типология Исторический двухквартирный дом (1895)
Площадь строительства около 250 м² (первый этаж, чердак и подвал)
Участок Более 800 м²
Первый этаж, чердак и подвал
Спальни / ванные комнаты 4 (одна используется как офис) / 2 ванные комнаты (1 отдельная ванная) + туалет
Гараж 2 открытых пространства (расширяемые)
Отопление природного газа — котёл 2024
Готов к переезду в статусе
Комплексная реабилитация 25 лет назад — полное укрепление конструкции
Современный общественный транспорт Euskotren · Bizkaibus · Гальдабус
Общественный транспорт 2027 Метро Бильбао
Цена 790 000 €
Посещения по предварительной записи.
Mariatomasa SL · maria@mariatomasa.com